Bảng tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết đầy đủ nhất

Với diện tích sàn 100m2, nhà 2 tầng là một lựa chọn phù hợp cho những gia đình có từ 4-5 thành viên. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là bao nhiêu là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm.

Tham khảo ngay cách tính toán dễ hiểu và dự trù tài chính chuẩn xác dưới đây để có thể hoàn thiện công trình nhà đẹp một cách tiết kiệm và hiệu quả.

Có nên xây nhà 2 tầng 100m2 hay không?

Nhà 2 tầng với diện tích 100m2 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp và tiện nghi. Mẫu nhà này phù hợp với các lô đất nhỏ, giúp tiết kiệm diện tích và tạo không gian sân vườn rộng rãi. Với 2 tầng, ngôi nhà dễ dàng phân chia không gian sống cho các thành viên trong gia đình. Kiểu dáng gọn gàng của nhà 2 tầng có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại.

Tiết kiệm chi phí

Với mức đầu tư từ 1,2 tỷ đến 1,5 tỷ đồng, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng có diện tích vừa phải, mặt tiền 7m và chiều sâu 14m, đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Nhà 2 tầng 100m2 có kết cấu đơn giản hơn so với nhà 3 tầng hoặc nhiều tầng, do đó chi phí xây dựng sẽ thấp hơn. Thêm vào đó, bạn có thể lựa chọn vật liệu xây dựng và trang trí phù hợp với ngân sách của mình.

Thiết kế tối ưu diện tích đất

Với thiết kế 2 tầng, bạn sẽ có nhiều không gian hơn để bố trí các phòng chức năng, giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng và rộng rãi.

Tạo sự riêng tư

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m² mang lại vẻ đẹp và tính năng thông minh, cho phép phân chia không gian sống theo nhu cầu riêng của từng thành viên trong gia đình. Các tầng riêng biệt giúp tăng cường tính riêng tư trong sinh hoạt, so với các mẫu nhà cấp 4 cùng kích thước. Đây là giải pháp lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ cùng chung sống.

Mang lại vẻ đẹp hiện đại và sang trọng

Các mẫu nhà 2 tầng với diện tích 100m² có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại và tân cổ điển đến cổ điển. Điều này không chỉ mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ cao mà còn phù hợp với sở thích của nhiều gia đình.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 đơn giản

Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, trước hết ta cần xác định được tổng diện tích xây dựng của căn nhà.

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Diện tích xây dựng từng phần sẽ gồm có:

• Diện tích móng: Móng được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%,…). Nhà 100m2 thường dùng móng băng, móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích sàn xây dựng.
• Các tầng trên: 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái: Mái tính từ 30% – 100% diện tích xây dựng (mái tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%,…).

Ví dụ, nếu nhà bạn có diện tích sàn 100m2 , dùng móng băng, mái bê tông cốt thép thì diện tích xây dựng của từng phần sẽ như sau:

• Diện tích móng: 100m2 x 30% = 30m2
• Diện tích tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích mái: 100m2 x 30% = 30m2

Tổng diện tích xây dựng của căn nhà ống 2 tầng là: 30m2 + 100m2 + 100m2 + 30m2 = 260m2

Trên thị trường hiện nay đơn giá thi công trọn gói vật liệu trung bình ở mức 5 triệu/m2 xây dựng.

Áp dụng công thức trên ta có chi phí xây nhà 2 tầng 100 m2 là : 5.000.000 x 260 = 1.300.000.000 (đồng)

Bảng tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết nhất

Để bóc tách các hạng mục cụ thể để dự toán chi tiết giá xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu đơn giản và dễ hiểu, bạn xây nhà tham khảo bảng sau:

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng trên diện tích 100m² với chi phí tiết kiệm yêu cầu sự lập kế hoạch kỹ lưỡng và lựa chọn hợp lý. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà:

1. Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết
Thiết kế đơn giản: Lựa chọn thiết kế đơn giản và tiết kiệm. Các kiểu nhà có hình dạng hình chữ nhật hoặc hình vuông thường tiết kiệm chi phí hơn so với các thiết kế phức tạp.
Sử dụng phần mềm thiết kế: Sử dụng phần mềm thiết kế nhà miễn phí hoặc chi phí thấp để tạo bản thiết kế sơ bộ, giúp bạn hình dung không gian và tối ưu hóa diện tích.

2. Chọn vật liệu xây dựng thông minh
Vật liệu địa phương: Sử dụng vật liệu xây dựng địa phương để giảm chi phí vận chuyển. Điều này cũng giúp bạn hỗ trợ các nhà cung cấp địa phương và có thể tìm được giá cả hợp lý.
Chất liệu tiết kiệm: Chọn các loại vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng. Ví dụ, sử dụng gạch hoặc bê tông thay vì đá tự nhiên cho các phần tường, hoặc lựa chọn các vật liệu hoàn thiện có giá cả phải chăng hơn.

3. Tiết kiệm trong thi công
Lên kế hoạch chi tiết: Có kế hoạch thi công chi tiết để giảm thiểu sự thay đổi và sai sót trong quá trình xây dựng. Điều này giúp tránh được việc phải sửa chữa hoặc thay đổi nhiều.
Tìm nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm. So sánh giá của các nhà thầu và chọn lựa những người có giá hợp lý nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

4. Tận dụng công nghệ và kỹ thuật mới
Xây dựng theo phương pháp tiền chế: Xem xét sử dụng các phương pháp xây dựng tiền chế hoặc mô-đun để giảm thời gian thi công và chi phí lao động.
Sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng: Lắp đặt các thiết bị tiết kiệm năng lượng như đèn LED, hệ thống cách nhiệt và cửa sổ cách âm, giúp giảm chi phí năng lượng lâu dài.

5. Tối ưu hóa không gian
Tận dụng không gian: Thiết kế các không gian lưu trữ thông minh và đa chức năng để tối ưu hóa diện tích sử dụng. Ví dụ, sử dụng tủ âm tường hoặc giường có ngăn kéo để tiết kiệm không gian.
Thiết kế thông minh: Sử dụng thiết kế không gian mở giữa các khu vực như phòng khách và phòng ăn để làm cho ngôi nhà trông rộng rãi hơn mà không cần thêm diện tích.

6. Quản lý chi phí chặt chẽ
Theo dõi ngân sách: Lập ngân sách chi tiết và theo dõi chi phí thường xuyên. Đảm bảo bạn có một quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh không lường trước.
Mua sắm thông minh: Mua sắm các vật liệu và thiết bị khi có chương trình giảm giá hoặc khuyến mãi để tiết kiệm chi phí.

7. Tự làm một số công việc
Tự tay thực hiện: Nếu có thể, bạn có thể tự thực hiện một số công việc như sơn tường, lắp đặt đồ nội thất, hoặc làm vườn để giảm chi phí thuê lao động.

8. Lựa chọn thiết kế nội thất tiết kiệm
Nội thất đơn giản: Lựa chọn đồ nội thất đơn giản và ít tốn kém nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng.
Tự làm nội thất: Xem xét việc tự làm một số đồ nội thất cơ bản hoặc sửa chữa các món đồ cũ thay vì mua mới.

9. Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên
Tận dụng ánh sáng: Thiết kế cửa sổ lớn và hướng ánh sáng tự nhiên vào các khu vực chính trong nhà để giảm nhu cầu sử dụng ánh sáng nhân tạo.
Hệ thống thông gió: Đảm bảo thiết kế hệ thống thông gió tốt để giảm nhu cầu sử dụng điều hòa không khí.

Lời kết

Tổng kết lại, việc lên kế hoạch chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 là rất cần thiết và yêu cầu sự chi tiết. Khi nắm được các khoản chi phí cụ thể và chuẩn bị tốt, bạn sẽ có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình mà không gặp phải rắc rối lớn về tài chính.