Chung cư mini là loại hình nhà ở được xây dựng trên diện tích đất nhỏ (từ 80 – 300m²), cao khoảng 5–9 tầng, mỗi tầng gồm nhiều căn hộ độc lập. Mô hình này đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh nhờ khả năng tối ưu diện tích, thu hồi vốn nhanh và sinh lời ổn định.
Trước khi bắt đầu, chủ đầu tư cần nắm rõ chi phí xây chung cư mini để có kế hoạch tài chính và lợi nhuận rõ ràng.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Chung Cư Mini
Chi phí xây dựng không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, thiết kế và chất lượng hoàn thiện.
1. Diện tích và quy mô công trình
Diện tích sàn càng lớn, đơn giá xây dựng/m² càng giảm.
Công trình càng cao tầng thì chi phí phần móng, cột, dầm, thang máy cũng tăng theo.
2. Vị trí và điều kiện thi công
Đất yếu, hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu → chi phí thi công cao hơn.
Khu vực trung tâm thành phố thường có giá nhân công và vật liệu đắt hơn vùng ven.
3. Vật liệu và gói thi công
Gói xây dựng thô: 4,2 – 5,0 triệu/m².
Gói hoàn thiện trung bình: 6,0 – 7,2 triệu/m².
Gói hoàn thiện cao cấp: 7,8 – 10 triệu/m²
4. Thiết kế kiến trúc và nội thất
Thiết kế hợp lý giúp tiết kiệm vật tư, tối ưu diện tích sử dụng và dễ bố trí căn hộ.
Nếu xây để cho thuê, nên chọn phong cách hiện đại, tối giản, ưu tiên độ bền và đồng bộ nội thất.
Cách Tính Chi Phí Xây Chung Cư Mini Cụ Thể
Ví dụ thực tế:
Diện tích đất: 100m²
Xây 7 tầng (1 tầng hầm + 6 tầng căn hộ)
Gói hoàn thiện trung bình: 6,6 triệu/m²
Tổng diện tích sàn: 100m² × 7 tầng = 700m²
Tổng chi phí xây dựng: 700 × 6.600.000 = 4,62 tỷ đồng
Ngoài ra cần tính thêm:
Chi phí thiết kế: 110.000 – 220.000đ/m²
Giấy phép xây dựng, điện nước, PCCC: 120 – 330 triệu đồng
Dự phòng phát sinh: 5–10% tổng chi phí
➡️ Tổng chi phí thực tế: khoảng 4,9 – 5,1 tỷ đồng
Bảng Báo Giá Xây Chung Cư Mini (Tham Khảo 2026)
| Hạng mục | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Xây thô + nhân công hoàn thiện | 4,2 – 5,0 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện |
| Hoàn thiện cơ bản | 6,0 – 7,2 | Gạch, sơn, cửa, trần thạch cao |
| Hoàn thiện cao cấp | 7,8 – 10 | Nội thất cao cấp, thang máy, PCCC |
| Thiết kế – xin phép – giám sát | 110.000 – 270.000đ/m² | Tùy gói dịch vụ |
Cách Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Mà Vẫn Đảm Bảo Chất Lượng
Thuê đơn vị thi công trọn gói: giảm rủi ro và chi phí phát sinh.
Tối ưu thiết kế: sắp xếp hợp lý 4–6 căn hộ/tầng để tối đa lợi nhuận cho thuê.
Chọn vật liệu bền, dễ bảo trì: gạch granite, sơn chống thấm, cửa nhôm kính.
Thi công hệ thống điện – nước – PCCC đồng bộ: tránh sửa chữa về sau.
Kết Luận
Năm 2026, chi phí xây dựng chung cư mini dao động từ 6 – 10 triệu/m², tùy theo quy mô, vị trí và mức đầu tư hoàn thiện.
Nếu bạn muốn xây để cho thuê hoặc bán, hãy lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín để đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí dài hạn.
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
