Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái hết bao nhiêu tiền?

Nhà cấp 4 mái thái là lựa chọn phổ biến và được yêu thích tại Việt Nam nhờ thiết kế đẹp, không gian thoáng mát và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, chi phí xây nhà cấp 4 mái thái hết bao nhiêu tiền? vẫn là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để có cái nhìn rõ ràng hơn nhé!

Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái là bao nhiêu ?

Trước tiên, cần hiểu rằng chi phí xây nhà cấp 4 mái thái sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao.

• Vị trí xây dựng: Ở thành phố, ngoại ô hay nông thôn, giá nguyên vật liệu và nhân công sẽ khác nhau.

• Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp hay bình dân ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

• Thiết kế và nội thất: Thiết kế càng phức tạp, yêu cầu nội thất càng cao cấp thì chi phí càng tăng.

• Nhà thầu thi công: Mỗi đơn vị sẽ có báo giá và mức chi phí thi công khác nhau.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, vật liệu và vị trí thi công. Tuy nhiên, theo mặt bằng giá thị trường hiện nay, mức chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái thái tại Việt Nam thường rơi vào khoảng 7 – 10 triệu đồng/m². Ví dụ, với một ngôi nhà có diện tích 100m², tổng chi phí xây dựng sẽ dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng.

Dưới đây là bảng giá tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay (cập nhật 2025):

Phương pháp tính toán chi phí xây nhà cấp 4 mái thái

Để dự trù và kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái, bạn có thể áp dụng các phương pháp tính toán phổ biến sau đây:

1️⃣ Tính chi phí theo diện tích xây dựng (m2)

Đây là phương pháp đơn giản, phổ biến nhất và thường được các nhà thầu sử dụng. Cách tính như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá / m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích mái + diện tích sân, sân vườn (nếu có).

• Đơn giá/m2 thường dao động từ 4 – 5 triệu đồng/m² (phần thô) và 7 – 10 triệu đồng/m² (hoàn thiện), tùy thuộc vào loại vật liệu, vị trí xây dựng và yêu cầu thiết kế.

Ví dụ: Nhà cấp 4 mái thái 100m², đơn giá hoàn thiện 8,5 triệu đồng/m² thì chi phí ước tính = 100 x 8,5 = 850 triệu đồng.

2️⃣ Tính chi phí theo bóc tách khối lượng

Phương pháp này áp dụng khi bạn muốn tính toán chi tiết và chính xác từng hạng mục thi công. Quy trình thực hiện bao gồm:
✅ Lập bản vẽ thiết kế chi tiết.
✅ Bóc tách khối lượng từng phần việc: phần móng, phần thân, phần mái, phần hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, điện nước,…).
✅ Áp đơn giá thực tế của từng vật tư, nhân công để ra chi phí cụ thể.

Ưu điểm: Chính xác, giúp kiểm soát chi phí tốt.
Nhược điểm: Tốn thời gian, cần kỹ thuật chuyên môn.

Một số mẫu nhà cấp 4 mái thái chi phí hợp lý

Kết luận

Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trung bình khoảng 600 – 900 triệu VNĐ cho diện tích 100m². Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp.

Nếu cần hỗ trợ lên kế hoạch và báo giá chi tiết cho công trình của bạn, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!