Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Việc xây dựng nhà ở là một dự án tốn kém và đòi hỏi nhiều khoản chi phí khác nhau. Trong đó, chi phí nhân công thợ xây là một trong những khoản quan trọng nhất mà bạn cần quan tâm. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 một cách chính xác nhất .

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 mới nhất hiện nay

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 hiện nay được áp dụng theo công thức sau:

Tổng tiền công thợ = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn các lầu + DT mái hệ số nghiêng + DT sàn quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Đơn giá trên 1m2 = Giá nhân công của nhà thầu

Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các bộ phận của ngôi nhà, bao gồm:

• Diện tích móng: Là diện tích của phần móng nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng x chiều cao của móng.
• Diện tích sàn: Là diện tích của tất cả các tầng trong nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của sàn.
• Diện tích mái: Là diện tích của phần mái nhà, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của mái.
• Diện tích sàn quy đổi: Là diện tích của các công trình phụ, như sân, gara,… được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình.
• Diện tích các công trình phụ quy đổi: Là diện tích của các công trình phụ khác, như hồ bơi, bể nước,… được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình.

>>Thảo khảo thêm : Diện tích xây dựng khác diện tích sàn như thế nào ?

Đơn giá tiền công thợ trên 1m2

Đơn giá nhân công xây dựng là mức giá chi trả cho một đơn vị khối lượng công việc nhất định được thực hiện bởi một nhóm nhân công có trình độ và kinh nghiệm nhất định. Đơn giá này không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

1. Vị trí thi công:

• Tiền công thợ tại các thành phố lớn, khu vực có mức sống cao thường cao hơn nhiều so với khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa.
• Ví dụ: Tiền công thợ xây dựng tại Hà Nội cao hơn 20-30% so với Thanh Hóa.

2. Trình độ, tay nghề và kinh nghiệm của nhân công:

• Nhân công có trình độ cao, tay nghề chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn thường được trả lương cao hơn so với nhân công phổ thông.
• Ví dụ: Thợ điện hạng 1 có mức lương cao hơn 2-3 lần so với thợ học việc.

3. Quy mô và độ phức tạp của công trình:

• Công trình có quy mô lớn, khối lượng công việc nhiều thường có đơn giá nhân công thấp hơn so với công trình nhỏ lẻ.
• Công trình có kết cấu phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao thường có đơn giá nhân công cao hơn so với công trình đơn giản.
• Ví dụ: Thi công nhà cao tầng có đơn giá nhân công cao hơn 10-15% so với nhà cấp 4.

4. Loại hình công việc:

• Một số loại hình công việc nguy hiểm, độc hại, đòi hỏi điều kiện làm việc艰苦 thường có đơn giá nhân công cao hơn so với công việc thông thường.
• Ví dụ: Công việc hàn, phun sơn, làm việc ở độ cao có đơn giá nhân công cao hơn 15-20% so với công việc văn phòng.

5. Điều kiện thi công:

• Điều kiện thi công khó khăn, nguy hiểm, thiếu thốn về cơ sở vật chất, y tế thường dẫn đến việc tăng đơn giá nhân công.
• Ví dụ: Thi công công trình ở vùng sâu vùng xa, trên núi cao, hải đảo có đơn giá nhân công cao hơn 20-30% so với thi công tại khu vực thuận lợi.

6. Cung cầu lao động:

• Trên thị trường lao động, nếu nhu cầu cao hơn cung thì đơn giá nhân công sẽ tăng cao và ngược lại.
• Ví dụ: Vào mùa cao điểm xây dựng, đơn giá nhân công thường tăng 10-15% so với bình thường.

7. Giá cả vật liệu xây dựng:

• Giá cả vật liệu xây dựng tăng cao cũng dẫn đến việc tăng đơn giá nhân công.
• Ví dụ: Giá thép tăng cao dẫn đến việc tăng đơn giá nhân công thi công khung nhà thép.

8. Chính sách của Nhà nước:

• Chính sách về lương tối thiểu, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế… cũng ảnh hưởng đến đơn giá nhân công.
• Ví dụ: Khi mức lương tối thiểu tăng, đơn giá nhân công cũng sẽ tăng theo.

Ngoài ra, một số yếu tố khác như: thời gian thi công, tiến độ thanh toán, thương hiệu nhà thầu… cũng có thể ảnh hưởng đến đơn giá nhân công.

Để tính tiền công thợ xây nhà theo m2, bạn chỉ cần áp dụng công thức sau: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Ví dụ cụ thể :

Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là 100m2, với giá nhân công là 1.100.000 đồng/m2.
Tổng chi phí nhân công = 100m2 x 1.100.000 đồng/m2 = 110.000.000 đồng
Như vậy, tổng tiền công thợ cho ngôi nhà 100m2 là 110.000.000 đồng.

Các khoản chi phí nhân công trong xây dựng

Chi phí nhân công là một khoản chi phí không nhỏ trong quá trình xây dựng. Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng bao gồm:

Chi phí nhân công trực tiếp: Là chi phí trả cho các công việc trực tiếp xây dựng công trình, bao gồm:

• Chi phí nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, trát tường, lợp mái,…
• Chi phí nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các công việc như sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa,…
• Chi phí nhân công lắp đặt trang thiết bị: Bao gồm các công việc như lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa,…

Chi phí nhân công gián tiếp: Là chi phí trả cho các công việc gián tiếp hỗ trợ cho việc xây dựng công trình, bao gồm:

• Chi phí nhân công quản lý: Là chi phí trả cho các công việc quản lý, điều hành quá trình xây dựng, bao gồm các công việc như lập kế hoạch thi công, giám sát thi công, nghiệm thu công trình,…
• Chi phí nhân công bảo vệ: Là chi phí trả cho các công việc bảo vệ công trình trong quá trình thi công.
• Chi phí nhân công khác: Là các chi phí nhân công khác không thuộc các khoản chi phí nêu trên, bao gồm các công việc như vận chuyển vật liệu, vệ sinh công trường,…

Các bước để tính tiền công thợ xây nhà theo m2

1. Xác định diện tích xây dựng:

• Bao gồm diện tích sàn, diện tích mái, diện tích các công trình phụ,…
• Có thể sử dụng bản vẽ thiết kế hoặc đo đạc thực tế để xác định diện tích chính xác.
• Lưu ý: Diện tích mái được tính bằng diện tích sàn nhân với hệ số nghiêng (thường từ 0,8 đến 1,2).

2. Tham khảo bảng giá nhân công xây dựng:

• Bảng giá nhân công xây dựng thường được các nhà thầu cung cấp hoặc có thể tìm kiếm trên internet.
• Mức giá nhân công sẽ dao động tùy theo loại hình công trình, khu vực địa lý, thời điểm thi công,…
• Ví dụ:
  • Nhà cấp 4: từ 800.000 – 1000.000 đồng/m2
  • Nhà phố: từ 900.000 – 1.100.000 đồng/m2
  • Biệt thự: từ 1.000.000 – 1.200.000 đồng/m2

3. Áp dụng đơn giá nhân công cho diện tích xây dựng:

• Nhân đơn giá nhân công xây dựng với diện tích xây dựng để tính ra tổng chi phí nhân công.
• Ví dụ: Diện tích sàn nhà cấp 4 là 100m2, giá nhân công là 800.000 đồng/m2.
  • Tổng chi phí nhân công = 100m2 x 800.000 đồng/m2 = 80.000.000 đồng

4. Điều chỉnh chi phí nhân công theo hạng mục công việc:

• Một số hạng mục công việc có thể có giá nhân công cao hơn hoặc thấp hơn so với giá trung bình.
• Ví dụ:
  • Thi công phần móng nhà thường có giá cao hơn thi công phần tường.
  • Thi công phần mái nhà có thể có giá cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào kiểu mái.
• Cần điều chỉnh chi phí nhân công cho từng hạng mục công việc để có được con số chính xác hơn.

5. Thêm các khoản phụ phí khác:

• Ngoài chi phí nhân công trực tiếp, cần tính thêm các khoản phụ phí khác như chi phí vật liệu, chi phí máy móc thiết bị, chi phí quản lý,…
• Các khoản phụ phí này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí nhân công trực tiếp.

Ví dụ:

• Tổng chi phí nhân công trực tiếp: 80.000.000 đồng
• Chi phí vật liệu: 30% tổng chi phí nhân công trực tiếp = 24.000.000 đồng
• Chi phí máy móc thiết bị: 10% tổng chi phí nhân công trực tiếp = 8.000.000 đồng
• Chi phí quản lý: 5% tổng chi phí nhân công trực tiếp = 4.000.000 đồng
• Tổng chi phí xây dựng = 80.000.000 đồng + 24.000.000 đồng + 8.000.000 đồng + 4.000.000 đồng = 116.000.000 đồng

Tóm lại:

Tính tiền công thợ xây nhà theo m2 là một phương pháp đơn giản và phổ biến để dự toán chi phí xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý điều chỉnh chi phí cho phù hợp với thực tế công trình và các khoản phụ phí khác để có được con số chính xác nhất.

>>Xem thêm : https://ahaco.vn/don-gia-dich-vu-giam-sat-xay-dung.html