Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình mình? Một căn nhà 2 tầng 1 tum với diện tích 80m2 sàn là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình trẻ mong muốn không gian sống tiện nghi mà vẫn vừa túi tiền. Tuy nhiên, để hình dung được tổng chi phí xây dựng là bao nhiêu, cần phải xem xét nhiều yếu tố như vật liệu, vị trí đất, phong cách thiết kế và cả đơn vị thi công.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 sàn một cách cụ thể, dễ hiểu nhất. Dù bạn đang chuẩn bị xây nhà hay chỉ mới lên ý tưởng, những thông tin dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn có thêm cái nhìn rõ ràng và thực tế hơn cho hành trình “an cư lạc nghiệp” sắp tới.
Tổng quan về nhà 2 tầng 1 tum diện tích 80m2
Diện tích xây dựng: 80m2 mỗi sàn
Tổng diện tích sàn sử dụng: 80m2 x 2.5 tầng = 200m2
Công năng phổ biến:
Tầng 1: Phòng khách, bếp, vệ sinh
Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh
Tum: Phòng thờ, sân phơi, kho nhỏ hoặc phòng làm việc
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 sàn năm 2025
Cách tính chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng nhà thường tính theo công thức:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m²
Đơn giá xây dựng năm 2025
| Hạng mục | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Gói xây thô và nhân công | 4.300.000 – 4.500.000 |
| Gói xây dựng trọn gói cơ bản | 6.400.000 – 6.800.000 |
| Gói xây trọn gói cao cấp | 7.800.000 – 8.200.000 |
Ví dụ chi tiết chi phí
Tổng diện tích xây dựng: 80m² x 2.5 tầng = 200m²
- Gói xây thô: 200m² x 4.400.000 = ~880 triệu VNĐ
Gói trọn gói cơ bản: 200m² x 6.600.000 = ~1.32 tỷ VNĐ
Gói cao cấp: 200m² x 8.000.000 = ~1.6 tỷ VNĐ
Bảng tổng hợp chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 sàn
Gói xây thô và nhân công
Gói xây dựng trọn gói cơ bản
| Hạng mục | Tỷ lệ (%) | Chi phí ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| 1. Phần thô + nhân công hoàn thiện | 64% | 844.800.000 |
| 2. Vật tư hoàn thiện | ||
| – Gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao | 10% | 132.000.000 |
| – Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng | 4% | 52.800.000 |
| – Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…) | 4% | 52.800.000 |
| – Đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc | 3% | 39.600.000 |
| 3. Hệ thống điện – nước | 4% | 52.800.000 |
| 4. Mái tum + chống thấm + ban công | 3% | 39.600.000 |
| 5. Chi phí thiết kế & giám sát | 2% | 26.400.000 |
| 6. Dự phòng phát sinh (5%) | 5% | 66.000.000 |
| ➡️ TỔNG CHI PHÍ ƯỚC TÍNH | 100% | 1.320.000.000 VNĐ |
Gói xây dựng trọn gói cao cấp
| Hạng mục | Tỷ lệ (%) | Chi phí ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| 1. Phần thô + nhân công hoàn thiện | 55.5% | 888.000.000 |
| 2. Vật tư hoàn thiện | ||
| – Gạch ốp lát cao cấp, sơn chống bám bụi, trần thạch cao | 12% | 192.000.000 |
| – Cửa chính, cửa sổ nhôm kính Xingfa, cửa gỗ phòng | 6% | 96.000.000 |
| – Thiết bị vệ sinh cao cấp (Inax, Toto…) | 5% | 80.000.000 |
| – Đèn chiếu sáng, công tắc ổ cắm thông minh | 4% | 64.000.000 |
| – Tủ bếp + mặt đá + phụ kiện hiện đại | 4% | 64.000.000 |
| 3. Hệ thống điện – nước âm tường chất lượng cao | 5% | 80.000.000 |
| 4. Mái tum, lan can kính, chống thấm cao cấp | 3% | 48.000.000 |
| 5. Thiết kế kiến trúc + nội thất + giám sát kỹ thuật | 2% | 32.000.000 |
| 6. Dự phòng phát sinh (3%) | 3% | 48.000.000 |
| ➡️ TỔNG CHI PHÍ ƯỚC TÍNH | 100% | 1.600.000.000 VNĐ |
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 80m2 sàn đẹp độc đáo
Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà phố hiện đại, tối ưu công năng trên diện tích vừa phải thì những thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 80m² sàn dưới đây chắc chắn sẽ khiến bạn ấn tượng. Với phong cách kiến trúc đa dạng – từ hiện đại tối giản đến tân cổ điển sang trọng – AHACO luôn mang đến những giải pháp không gian lý tưởng, đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình Việt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 80m2
Vị trí và địa hình: Đất yếu, nền thấp sẽ tốn thêm chi phí ép cọc, làm móng.
Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại, tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn nhà tân cổ điển.
Vật liệu xây dựng: Chọn gạch, sơn, cửa, nội thất loại cao cấp sẽ làm tổng chi phí tăng lên.
Nhà thầu xây dựng: Đơn vị uy tín giúp kiểm soát chi phí và chất lượng thi công.
Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2
Lập kế hoạch chi tiết: Từ bản vẽ, ngân sách, tiến độ thi công.
Chọn nhà thầu trọn gói uy tín: Giúp kiểm soát chi phí và tránh phát sinh.
Tận dụng thiết kế thông minh: Tăng công năng, giảm chi phí xây thô.
So sánh vật tư: Lựa chọn thương hiệu tốt, giá hợp lý.
Kết luận
Hy vọng với bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 sàn trong năm 2025. Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn nên tham khảo nhiều báo giá, làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thi công uy tín.
Nếu bạn cần bản vẽ thiết kế miễn phí hoặc muốn nhận báo giá chi tiết theo nhu cầu, đừng ngần ngại để lại sđt tại đây !
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
