Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì?

Xây nhà trọn gói là gì ?

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ mà công ty xây dựng cung cấp để đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà từ đầu đến cuối. Thay vì chủ nhà phải tự lo tìm kiếm và thuê các nhà thầu riêng lẻ để thực hiện các công việc như thiết kế, xây dựng, lắp đặt hệ thống điện, nước, vệ sinh, công ty xây dựng trọn gói sẽ đảm nhận tất cả các giai đoạn và công việc liên quan.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm các công đoạn từ việc tư vấn ban đầu, xin phép xây dựng, thiết kế , dự toán chi phí, thi công xây dựng, hoàn công . Công ty xây dựng trọn gói sẽ chịu trách nhiệm về việc lập kế hoạch, quản lý và giám sát toàn bộ quá trình xây dựng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức trong việc quản lý và theo dõi quá trình xây dựng. Đồng thời, chủ nhà cũng có thể yên tâm về chất lượng công trình và được tư vấn miễn phí tận nơi khi có yêu cầu từ công ty xây dựng trọn gói.

5 hạng mục của xây nhà trọn gói

1. Xin cấp phép xây dựng nhà

Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, thủ tục này có thể khá phức tạp và tốn thời gian, đặc biệt là đối với những người không có kinh nghiệm.

Hiểu được những khó khăn này, các công ty xây dựng hiện nay thường cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin cấp phép xây dựng cho khách hàng. Với dịch vụ này, khách hàng sẽ được công ty xây dựng thay mặt thực hiện toàn bộ các thủ tục cần thiết, từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp hồ sơ và nhận kết quả.

Dịch vụ hỗ trợ xin cấp phép xây dựng của các công ty xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, bao gồm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức
• Đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ
• Tăng tỷ lệ được cấp phép xây dựng

Để sử dụng dịch vụ hỗ trợ xin cấp phép xây dựng của công ty xây nhà trọn gói, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản vẽ hiện trạng (đối với sổ cũ trước năm 2013)
• Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng

Sau khi nhận được hồ sơ từ khách hàng, công ty xây nhà trọn gói sẽ tiến hành các bước sau:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
• Hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép
• Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết
• Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng

Thông thường, thời gian giải quyết thủ tục xin cấp phép xây dựng là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương.

Với dịch vụ hỗ trợ xin cấp phép xây dựng của các công ty xây nhà trọn gói , khách hàng có thể yên tâm rằng thủ tục xin cấp phép xây dựng sẽ được thực hiện nhanh chóng và chuyên nghiệp, giúp khách hàng sớm bắt đầu xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của cơ quan cấp phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng công trình liền kề (đối với trường hợp xây dựng nhà ở liền kề).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng tổng thể tỷ lệ 1/50 – 1/200;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt cắt, mặt đứng của nhà tỷ lệ 1/50 – 1/100;
  • Bản vẽ hệ thống kỹ thuật của nhà tỷ lệ 1/50 – 1/100;
  • Bản vẽ hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải tỷ lệ 1/50 – 1/100.
• Chứng chỉ hành nghề của người thiết kế, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Giấy phép kinh doanh của nhà thầu thi công xây dựng (nếu là nhà thầu thi công xây dựng).

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
• Không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình công cộng, an ninh, quốc phòng.
• Không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất, giải tỏa nhà ở.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc quy hoạch nông thôn mới được duyệt.
• Không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình công cộng, an ninh, quốc phòng.
• Không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan cấp phép xây dựng theo quy định.

Sự chuyên nghiệp và mối quan hệ thân cận với cơ quan chức năng, chúng tôi đảm bảo GPXD đúng thời hạn và hiệu quả.

2. Thiết kế nhà

Thiết kế nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi kiến thức, kinh nghiệm và sự sáng tạo của kiến trúc sư. Trên cơ sở ý tưởng, mong muốn của chủ nhà, vị trí và diện tích đất sử dụng, kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ sao cho:

• Tính thẩm mỹ cao: Nhà đẹp không chỉ là nhà có vẻ ngoài bắt mắt, mà còn phải hài hòa với cảnh quan xung quanh. Kiến trúc sư sẽ sử dụng các yếu tố như hình khối, màu sắc, vật liệu,… để tạo nên một tổng thể thống nhất, ấn tượng.
• Tối ưu công năng sử dụng: Nhà cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, bao gồm các không gian chức năng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh,… Kiến trúc sư sẽ bố trí các không gian này một cách hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
• Chi phí thi công, vật tư tiết kiệm nhất: Kiến trúc sư sẽ lựa chọn các giải pháp thiết kế tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí thi công và vật tư mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Phù hợp nhất với thổ nhưỡng, thời tiết: Kiến trúc sư sẽ tính toán các yếu tố như hướng nhà, hệ thống mái,… để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp, chịu được các tác động của thời tiết.

Hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh

Hồ sơ thiết kế nhà bao gồm các bản vẽ kỹ thuật, phục vụ công tác xây dựng, hoàn thiện công trình. Cụ thể, hồ sơ thiết kế nhà bao gồm các nội dung sau:

• Phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất: Đây là bản vẽ thể hiện hình ảnh tổng thể và chi tiết của mặt tiền, mặt bên, mặt sau của ngôi nhà.

• Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ thiết kế kiến trúc bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt,… thể hiện các thông số kỹ thuật của ngôi nhà, như kích thước, vật liệu,…

• Thiết kế kết cấu: Bản vẽ thiết kế kết cấu thể hiện các thông số kỹ thuật của hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà, như móng, cột, dầm, sàn, mái,…

• Thiết kế hệ thống điện: Bản vẽ thiết kế hệ thống điện thể hiện các thông số kỹ thuật của hệ thống điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, điện điều khiển,…

• Thiết kế hệ thống nước: Bản vẽ thiết kế hệ thống nước thể hiện các thông số kỹ thuật của hệ thống cấp nước, thoát nước,…

• Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát: Bản vẽ thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát thể hiện các thông số kỹ thuật của các hệ thống này.
• Tư vấn nội thất: Kiến trúc sư sẽ tư vấn cho chủ nhà về phong cách thiết kế nội thất, lựa chọn nội thất phù hợp với sở thích và nhu cầu sử dụng của gia đình.

3. Dự toán chi phí

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói là việc xác định tổng chi phí cần thiết để xây dựng một ngôi nhà, bao gồm cả chi phí thiết kế, thi công và hoàn thiện. Dự toán chi phí được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng, giúp gia chủ có kế hoạch tài chính và chủ động trong quá trình xây dựng.

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói thường bao gồm các hạng mục sau:

• Chi phí thiết kế: Chi phí thiết kế bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế điện nước, thiết kế nội thất. Mức chi phí này phụ thuộc vào quy mô, diện tích và yêu cầu của ngôi nhà.
• Chi phí thi công: Chi phí thi công bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí quản lý. Mức chi phí này phụ thuộc vào loại vật liệu sử dụng, đơn giá nhân công và thời gian thi công.
• Chi phí hoàn thiện: Chi phí hoàn thiện bao gồm chi phí sơn, ốp lát, nội thất, ngoại thất,… Mức chi phí này phụ thuộc vào loại vật liệu hoàn thiện và yêu cầu của gia chủ.

Ngoài ra, dự toán chi phí xây nhà trọn gói cũng cần bao gồm các chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí xin phép xây dựng: Chi phí này phụ thuộc vào quy mô và vị trí của ngôi nhà.
• Chi phí giải phóng mặt bằng: Chi phí này phụ thuộc vào diện tích mặt bằng cần giải phóng.
• Chi phí cấp thoát nước: Chi phí này phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà và hệ thống cấp thoát nước của khu vực.
• Chi phí điện nước: Chi phí này phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng điện nước của gia đình.
• Chi phí bảo hiểm: Chi phí này phụ thuộc vào loại bảo hiểm và thời gian bảo hiểm.

4. Thi công Nhà

Xây nhà trọn gói chia làm hai phần chính đó là thi công phần thô và thi công hoàn thiện.

Thi công phần thô

Thi công phần thô là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây nhà trọn gói. Phần thô bao gồm các hạng mục sau:

• Móng: Móng là phần nền móng của ngôi nhà, có vai trò chịu lực cho toàn bộ công trình. Móng có thể được thi công bằng các loại như móng cọc, móng bè, móng băng,…

• Cột, dầm, sàn: Cột, dầm, sàn là các kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, có vai trò kết nối các phần khác của ngôi nhà. Cột, dầm, sàn có thể được thi công bằng các loại vật liệu như bê tông cốt thép, gạch,…

• Tường: Tường là phần bao che của ngôi nhà, có vai trò bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của môi trường bên ngoài. Tường có thể được thi công bằng các loại vật liệu như gạch, bê tông,…

• Mái: Mái là phần che chắn cho ngôi nhà, có vai trò bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa nắng. Mái có thể được thi công bằng các loại vật liệu như ngói, tôn,…

• Cửa: Cửa là phần thông gió và ánh sáng cho ngôi nhà. Cửa có thể được thi công bằng các loại vật liệu như gỗ, nhôm, kính,…

• Cầu thang: Cầu thang là phần kết nối các tầng của ngôi nhà. Cầu thang có thể được thi công bằng các loại vật liệu như bê tông cốt thép, gỗ,…

Thi công hoàn thiện

Thi công hoàn thiện là công đoạn tiếp theo sau khi thi công phần thô, đây là khâu quan trọng trong xây nhà trọn gói vì nó quyết định yếu tố thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục sau:

• Sơn: Sơn là lớp phủ ngoài cùng của ngôi nhà, có vai trò bảo vệ ngôi nhà và tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Sơn có thể được thi công bằng các loại vật liệu như sơn nước, sơn dầu,…

• Ốp lát: Ốp lát là công đoạn sử dụng gạch, đá để lát nền và tường của ngôi nhà. Ốp lát có vai trò tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và chống thấm cho ngôi nhà.

• Nội thất: Nội thất là các đồ dùng trong nhà, bao gồm đồ dùng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,… Nội thất có vai trò tạo nên không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình.

• Ngoại thất: Ngoại thất là phần bên ngoài của ngôi nhà, bao gồm sân vườn, cổng, hàng rào,… Ngoại thất có vai trò tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và bảo vệ ngôi nhà.

5. Hoàn Công

Hoàn công trong xây dựng là thủ tục xác nhận công trình xây dựng đã được hoàn thành đúng với giấy phép xây dựng và đảm bảo các yêu cầu về chất lượng, an toàn, môi trường.

Thủ tục hoàn công bao gồm các bước sau:

a) Chuẩn bị hồ sơ hoàn công: Hồ sơ hoàn công bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
• Báo cáo hoàn thành công trình xây dựng.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công.

b) Nộp hồ sơ hoàn công: Chủ đầu tư nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

c) Thẩm định hồ sơ hoàn công: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thẩm định hồ sơ hoàn công.

d) Xác nhận hoàn công: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xác nhận hoàn công và cấp giấy chứng nhận nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công là thủ tục bắt buộc đối với tất cả các công trình xây dựng. Chủ đầu tư cần lưu ý thực hiện đầy đủ thủ tục hoàn công để đảm bảo chất lượng công trình, an toàn cho người sử dụng và bảo vệ môi trường. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ, tư vấn cho bạn với khâu hoàn công, với những thủ tục giấy tờ pháp lý mà bạn không nắm được, chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thành.