Nhà tiền chế là gì ? Chi phí xây dựng nhà tiền chế

Nhà tiền chế là gì ?

Nhà tiền chế là loại nhà được làm bằng các cấu kiện thép được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã được chỉ định sẵn. Quá trình làm ra sản phẩm hoàn chỉnh được trải qua 3 giai đoạn chính: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại công trình.

Đặc điểm cấu tạo nhà tiền chế

Cấu tạo nhà tiền chế bao gồm 3 phần chính:

Kết cấu chịu lực:

Đây là phần quan trọng nhất của nhà tiền chế, chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Kết cấu chịu lực của nhà tiền chế bao gồm:

• Móng: Móng có thể là móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc tùy vào địa chất và tải trọng của công trình.
• Cột: Cột là các cấu kiện thẳng đứng chịu lực chính của nhà tiền chế. Cột thường được làm bằng thép hình chữ I, chữ H hoặc chữ U.
• Kèo: Kèo là các cấu kiện chéo đặt giữa cột và dầm, có tác dụng tăng cường khả năng chịu lực của công trình. Kèo thường được làm bằng thép hình chữ I.
• Dầm: Dầm là các cấu kiện nằm ngang chịu lực chính của mái và sàn. Dầm thường được làm bằng thép hình chữ I, chữ H hoặc chữ U.

Kết cấu phụ:

Kết cấu phụ có tác dụng hỗ trợ cho kết cấu chịu lực, bao gồm:

• Xà gồ: Xà gồ là các cấu kiện nằm ngang đỡ tấm sàn. Xà gồ thường được làm bằng thép hình chữ C hoặc thép tấm.
• Giằng: Giằng là các cấu kiện chéo đặt giữa cột, dầm và xà gồ, có tác dụng tăng cường khả năng chịu lực của công trình. Giằng thường được làm bằng thép hình chữ U.
• Cầu thang: Cầu thang có thể được làm bằng thép hoặc bê tông cốt thép.

Hệ thống bao che:

Hệ thống bao che có tác dụng bảo vệ công trình khỏi tác động của môi trường, bao gồm:

• Vách ngăn: Vách ngăn có thể được làm bằng thép, bê tông, gạch hoặc kính.
• Mái: Mái có thể được lợp bằng tôn, ngói hoặc vật liệu khác.

Ưu điểm của nhà tiền chế

Nhà tiền chế có nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại nhà truyền thống như:

• Thời gian thi công nhanh: Các cấu kiện thép của nhà tiền chế được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó chỉ cần vận chuyển đến công trình và lắp dựng. Do đó, thời gian thi công nhà tiền chế chỉ bằng 1/3 so với nhà bê tông cốt thép truyền thống.

• Giá thành rẻ: Thép là một vật liệu có giá thành tương đối rẻ, do đó chi phí xây dựng nhà tiền chế cũng thấp hơn so với nhà bê tông cốt thép.
• Khả năng chịu lực cao: Thép là vật liệu có độ bền cao, do đó nhà tiền chế có khả năng chịu lực tốt, có thể chịu được các tác động của thời tiết, gió bão, động đất.
• Khả năng chống cháy cao: Thép có khả năng chịu nhiệt tốt, do đó nhà tiền chế có khả năng chống cháy cao.
• Dễ dàng tháo dỡ, di dời: Các cấu kiện thép của nhà tiền chế được liên kết với nhau bằng bu lông, ốc vít, do đó có thể dễ dàng tháo dỡ, di dời khi cần thiết.
• Tính thẩm mỹ cao: Nhà tiền chế có thể được thiết kế với nhiều kiểu dáng, mẫu mã đa dạng, phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.

Ứng dụng của nhà tiền chế

Nhà tiền chế được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm:

• Công nghiệp: Nhà tiền chế được sử dụng để xây dựng các nhà kho, nhà xưởng, nhà máy sản xuất,…

• Thương mại: Nhà tiền chế được sử dụng để xây dựng các cửa hàng, siêu thị, trung tâm thương mại,…

• Dân dụng: Nhà tiền chế được sử dụng để xây dựng nhà ở, văn phòng,…

• Quân sự: Nhà tiền chế được sử dụng để xây dựng các doanh trại, kho tàng,…

Chi phí xây dựng nhà tiền chế

Chi phí xây dựng nhà tiền chế phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích xây dựng
• Quy mô công trình
• Chất lượng vật liệu
• Địa điểm xây dựng
• Chi phí nhân công

Theo khảo sát, đơn giá xây dựng nhà tiền chế dao động từ 1.600.000 đồng/m2 đến 2.500.000 đồng/m2.

• Đối với nhà tiền chế dân dụng, đơn giá thường dao động từ 1.800.000 đồng/m2 đến 2.500.000 đồng/m2.

• Đối với nhà tiền chế công nghiệp, đơn giá thường dao động từ 1.600.000 đồng/m2 đến 2.200.000 đồng/m2

Giá xây dựng nhà tiền chế trọn gói thường cao hơn giá xây dựng phần thô. Giá xây dựng trọn gói bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công, chi phí lắp đặt điện nước, vách ngăn, cửa,…

Ví dụ, chi phí xây dựng nhà tiền chế 100m2 phần thô có giá 1.800.000 đồng/m2 thì chi phí xây dựng trọn gói sẽ dao động từ 2.500.000 đồng/m2 đến 2.800.000 đồng/m2.

Để có được báo giá chi tiết, bạn nên liên hệ với các công ty xây dựng nhà tiền chế để được tư vấn và báo giá.