Nhận mẫu nhà

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng

245 lượt xem

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ Xây Dựng

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Mật độ xây dựng được tính toán theo hai loại:

Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích khu đất. Diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính bao gồm:

  • Diện tích sàn xây dựng của các công trình nhà ở, công trình công cộng,…
  • Diện tích chiếm đất của các công trình phụ trợ, như sân, đường, bãi đỗ xe,…

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng bao gồm:

  • Diện tích sàn xây dựng của các công trình kiến trúc chính
  • Diện tích sàn xây dựng của các công trình phụ trợ
  • Diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời, như bể bơi, sân thể thao,…

Cách tính mật độ xây dựng

Cách tính mật độ xây dựng được quy định tại Điều 1.02, Khoản 1, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.

Mật độ xây dựng thuần được tính theo công thức sau:

Mật độ xây dựng thuần = Diện tích sàn xây dựng của các công trình chính / Tổng diện tích khu đất

Mật độ xây dựng gộp được tính theo công thức sau:

Mật độ xây dựng gộp = (Diện tích sàn xây dựng của các công trình chính + Diện tích sàn xây dựng của các công trình phụ trợ + Diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời) / Tổng diện tích khu đất

Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Về Quy Hoạch Xây Dựng
Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Về Quy Hoạch Xây Dựng

Ý nghĩa của mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân, đến môi trường và đến cảnh quan đô thị.

Về chất lượng cuộc sống của người dân

Mật độ xây dựng thấp sẽ tạo ra nhiều không gian xanh, không gian mở cho người dân sinh hoạt, vui chơi, giải trí. Ngược lại, mật độ xây dựng cao sẽ làm giảm diện tích không gian xanh, không gian mở, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Về môi trường

Mật độ xây dựng cao sẽ làm tăng lượng khí thải, ô nhiễm môi trường. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ giúp giảm lượng khí thải, ô nhiễm môi trường.

Về cảnh quan đô thị

Mật độ xây dựng cao sẽ làm giảm cảnh quan đô thị, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của đô thị. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ tạo ra cảnh quan đô thị hài hòa, thân thiện với môi trường.

Khu đô Thị Vinhomes Grand Park Quận 9
Khu đô Thị Vinhomes Grand Park Quận 9 có mật độ xây dựng chuẩn

Quy định về mật độ xây dựng

Quy định về mật độ xây dựng được quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD. Theo quy định này, mật độ xây dựng thuần của các khu vực đô thị được xác định như sau:

Khu vực Mật độ xây dựng thuần tối đa
Khu vực trung tâm đô thị 80%
Khu vực nội đô 70%
Khu vực ngoại ô 60%

Mật độ xây dựng gộp của các khu vực đô thị được xác định như sau:

Khu vực Mật độ xây dựng gộp tối đa
Khu vực trung tâm đô thị 100%
Khu vực nội đô 90%
Khu vực ngoại ô 80%

Kết luận

Mật độ xây dựng là một chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng cần được tính toán hợp lý để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân, bảo vệ môi trường và tạo ra cảnh quan đô thị hài hòa, thân thiện với môi trường.

5/5 - (2 bình chọn)
✅ Thiết kế nhà đẹp Tư vấn 24/7
Xây nhà trọn gói ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín
Cải tạo nhà trọn gói ⭐ Từ A - Z
Giám sát công trình ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng
  • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh thành mới nhất

    Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị quyết…

    • 16:15
    • 26.12.2023
  • Top 7 loại vật liệu chống nóng cho nhà hiệu quả

    Nội dung1 1. Sơn chống nóng1.1 Sơn chống nóng được sử dụng cho nhiều loại bề mặt vật liệu khác nhau, như:1.2 Sơn chống nóng mang lại nhiều lợi ích cho các công trình, bao gồm:1.3 Dưới đây là một số loại sơn chống nóng phổ biến trên thị trường hiện nay:1.4 Khi lựa chọn…

    • 08:16
    • 26.12.2023
  • Cách cải tạo nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí

    Nội dung1 Lưu ý khi cải tạo nhà cấp 41.1 1. Xác định nhu cầu và mục đích cải tạo nhà cấp 41.2 2. Lập kế hoạch cải tạo nhà chi tiết1.3 3. Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp1.4 4. Tự thực hiện một số công việc1.5 5. So sánh giá cả trước…

    • 13:46
    • 07.12.2023

DỰ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ

Đã có 1.513lượt báo giá

ƯỚC TÍNH (VNĐ)

4.182.000.000

(Nhận file dự toán

miễn phí qua Zalo)