Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Mật độ xây dựng được tính toán theo hai loại:
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích khu đất. Diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính bao gồm:
- Diện tích sàn xây dựng của các công trình nhà ở, công trình công cộng,…
- Diện tích chiếm đất của các công trình phụ trợ, như sân, đường, bãi đỗ xe,…
Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng bao gồm:
- Diện tích sàn xây dựng của các công trình kiến trúc chính
- Diện tích sàn xây dựng của các công trình phụ trợ
- Diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời, như bể bơi, sân thể thao,…
Cách tính mật độ xây dựng
Cách tính mật độ xây dựng được quy định tại Điều 1.02, Khoản 1, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
Mật độ xây dựng thuần được tính theo công thức sau:
Mật độ xây dựng thuần = Diện tích sàn xây dựng của các công trình chính / Tổng diện tích khu đất
Mật độ xây dựng gộp được tính theo công thức sau:
Mật độ xây dựng gộp = (Diện tích sàn xây dựng của các công trình chính + Diện tích sàn xây dựng của các công trình phụ trợ + Diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời) / Tổng diện tích khu đất
Ý nghĩa của mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân, đến môi trường và đến cảnh quan đô thị.
Về chất lượng cuộc sống của người dân
Mật độ xây dựng thấp sẽ tạo ra nhiều không gian xanh, không gian mở cho người dân sinh hoạt, vui chơi, giải trí. Ngược lại, mật độ xây dựng cao sẽ làm giảm diện tích không gian xanh, không gian mở, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.
Về môi trường
Mật độ xây dựng cao sẽ làm tăng lượng khí thải, ô nhiễm môi trường. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ giúp giảm lượng khí thải, ô nhiễm môi trường.
Về cảnh quan đô thị
Mật độ xây dựng cao sẽ làm giảm cảnh quan đô thị, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của đô thị. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ tạo ra cảnh quan đô thị hài hòa, thân thiện với môi trường.
Quy định về mật độ xây dựng
Quy định về mật độ xây dựng được quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD. Theo quy định này, mật độ xây dựng thuần của các khu vực đô thị được xác định như sau:
| Khu vực | Mật độ xây dựng thuần tối đa |
|---|---|
| Khu vực trung tâm đô thị | 80% |
| Khu vực nội đô | 70% |
| Khu vực ngoại ô | 60% |
Mật độ xây dựng gộp của các khu vực đô thị được xác định như sau:
| Khu vực | Mật độ xây dựng gộp tối đa |
|---|---|
| Khu vực trung tâm đô thị | 100% |
| Khu vực nội đô | 90% |
| Khu vực ngoại ô | 80% |
Kết luận
Mật độ xây dựng là một chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng cần được tính toán hợp lý để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân, bảo vệ môi trường và tạo ra cảnh quan đô thị hài hòa, thân thiện với môi trường.
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
