Nhận mẫu nhà

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng

365 lượt xem

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ Xây Dựng

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Mật độ xây dựng được tính toán theo hai loại:

Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích khu đất. Diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính bao gồm:

  • Diện tích sàn xây dựng của các công trình nhà ở, công trình công cộng,…
  • Diện tích chiếm đất của các công trình phụ trợ, như sân, đường, bãi đỗ xe,…

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng bao gồm:

  • Diện tích sàn xây dựng của các công trình kiến trúc chính
  • Diện tích sàn xây dựng của các công trình phụ trợ
  • Diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời, như bể bơi, sân thể thao,…

Cách tính mật độ xây dựng

Cách tính mật độ xây dựng được quy định tại Điều 1.02, Khoản 1, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.

Mật độ xây dựng thuần được tính theo công thức sau:

Mật độ xây dựng thuần = Diện tích sàn xây dựng của các công trình chính / Tổng diện tích khu đất

Mật độ xây dựng gộp được tính theo công thức sau:

Mật độ xây dựng gộp = (Diện tích sàn xây dựng của các công trình chính + Diện tích sàn xây dựng của các công trình phụ trợ + Diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời) / Tổng diện tích khu đất

Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Về Quy Hoạch Xây Dựng
Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Về Quy Hoạch Xây Dựng

Ý nghĩa của mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân, đến môi trường và đến cảnh quan đô thị.

Về chất lượng cuộc sống của người dân

Mật độ xây dựng thấp sẽ tạo ra nhiều không gian xanh, không gian mở cho người dân sinh hoạt, vui chơi, giải trí. Ngược lại, mật độ xây dựng cao sẽ làm giảm diện tích không gian xanh, không gian mở, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Về môi trường

Mật độ xây dựng cao sẽ làm tăng lượng khí thải, ô nhiễm môi trường. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ giúp giảm lượng khí thải, ô nhiễm môi trường.

Về cảnh quan đô thị

Mật độ xây dựng cao sẽ làm giảm cảnh quan đô thị, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của đô thị. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ tạo ra cảnh quan đô thị hài hòa, thân thiện với môi trường.

Khu đô Thị Vinhomes Grand Park Quận 9
Khu đô Thị Vinhomes Grand Park Quận 9 có mật độ xây dựng chuẩn

Quy định về mật độ xây dựng

Quy định về mật độ xây dựng được quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD. Theo quy định này, mật độ xây dựng thuần của các khu vực đô thị được xác định như sau:

Khu vực Mật độ xây dựng thuần tối đa
Khu vực trung tâm đô thị 80%
Khu vực nội đô 70%
Khu vực ngoại ô 60%

Mật độ xây dựng gộp của các khu vực đô thị được xác định như sau:

Khu vực Mật độ xây dựng gộp tối đa
Khu vực trung tâm đô thị 100%
Khu vực nội đô 90%
Khu vực ngoại ô 80%

Kết luận

Mật độ xây dựng là một chỉ tiêu quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng cần được tính toán hợp lý để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân, bảo vệ môi trường và tạo ra cảnh quan đô thị hài hòa, thân thiện với môi trường.

5/5 - (2 bình chọn)
✅ Thiết kế nhà đẹp Tư vấn 24/7
Xây nhà trọn gói ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín
Cải tạo nhà trọn gói ⭐ Từ A - Z
Giám sát công trình ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng
  • Giấy phép xây dựng là gì ? Nội dung giấy phép xây dựng ?

    Nội dung1 Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng2 Các loại giấy phép xây dựng3 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng4 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng5 Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng6 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng7 Cách tra cứu thông tin về giấy…

    • 16:55
    • 26.12.2023
  • Cách đi đường điện trong nhà an toàn, đúng kỹ thuật

    Nội dung1 Cấu tạo của đường điện trong nhà2 Đặc điểm của đường điện trong nhà3 Một số nguyên tắc cần lưu ý khi đi đường điện trong nhà4 Hướng dẫn cách đi đường điện trong nhà an toàn và đúng kỹ thuật4.1 Cách đi đường điện nổi trong nhà 4.2 Cách đi đường điện âm…

    • 14:05
    • 05.06.2024
  • Gỗ Conwood Là Gì? Ưu Và Nhược Điểm Của Gỗ Conwood

    Nội dung1 Gỗ Conwood Là Gì?2 Cấu tạo của gỗ Conwood3 Ưu Điểm Của Gỗ Conwood:4 Nhược Điểm Của Gỗ Conwood:5 Bảng giá gỗ conwood6 Ứng dụng của gỗ Conwood Gỗ Conwood, hay còn được gọi là xi măng giả gỗ, gỗ nhân tạo, tấm bê tông giả gỗ, sàn gỗ ngoài trời, là loại…

    • 15:40
    • 02.05.2024

DỰ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ

Đã có 1.513lượt báo giá

ƯỚC TÍNH (VNĐ)

4.182.000.000

(Nhận file dự toán

miễn phí qua Zalo)