Giấy phép xây dựng là gì ? Nội dung giấy phép xây dựng ?

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo một mẫu nhất định xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo việc xây dựng theo quy hoạch, an toàn cho người và tài sản, bảo vệ môi trường. Cụ thể:

• Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước kiểm soát việc xây dựng, đảm bảo việc xây dựng đúng quy hoạch, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
• Giấy phép xây dựng giúp đảm bảo an toàn cho người và tài sản trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình.
• Giấy phép xây dựng giúp bảo vệ môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường do xây dựng gây ra.

Các loại giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng được phân loại thành các loại sau:

• Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho các công trình xây dựng mới.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho các công trình xây dựng cần sửa chữa, cải tạo.
• Giấy phép di dời công trình: Cấp cho các công trình cần di dời.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014, điều kiện cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất.
• Đảm bảo an toàn cho công trình, người và tài sản.
• Đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 105 Luật Xây dựng 2020, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy phép sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Bản sao giấy tờ về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với công trình thuộc đối tượng phải có giấy tờ về an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 106 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

• Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét hồ sơ, thực hiện các công việc cần thiết để cấp giấy phép xây dựng hoặc từ chối cấp giấy phép xây dựng.
• Bước 3: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép phải xem xét hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng hoặc quyết định không cấp giấy phép xây dựng.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp III, cấp IV, cấp V.
• Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.

Cách tra cứu thông tin về giấy phép xây dựng

Người dân có thể tra cứu thông tin về giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 108 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

• Tra cứu trực tiếp tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
• Tra cứu qua cổng thông tin điện tử của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
• Tra cứu qua hệ thống thông tin về quy hoạch, xây dựng và đô thị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nội dung giấy phép xây dựng

Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

• Tên công trình thuộc dự án.
• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
• Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
• Loại, cấp công trình.

• Cốt xây dựng công trình.

• Diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao công trình (đối với công trình dân dụng).
• Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất (đối với công trình dân dụng).
• Kết cấu chịu lực chính của công trình (đối với công trình dân dụng).

• Bản vẽ thiết kế thi công.

Ngoài ra, giấy phép xây dựng còn có thể có các nội dung khác như:

• Các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động.
• Các yêu cầu về kết nối hạ tầng kỹ thuật.
• Thời hạn khởi công xây dựng và hoàn thành xây dựng công trình.

Thời hạn giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư theo thời hạn sau:

• Đối với công trình cấp I, cấp II, cấp III: 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với công trình cấp IV: 06 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với công trình xây dựng tạm : 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý để chủ đầu tư được phép xây dựng công trình. Chủ đầu tư phải thực hiện đúng nội dung giấy phép xây dựng và quy định của pháp luật về xây dựng.

Bài viết liên quan : Lệ phí cấp giấy phép xây dựng