Mẫu nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ

Nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ tại các đô thị như Hưng Yên, Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận. Với diện tích đất chỉ 60m² (5m mặt tiền × 12m chiều sâu), mẫu nhà này vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt, tạo không gian thoáng đãng và mang phong cách hiện đại tinh tế mà chi phí xây dựng được kiểm soát ở mức hợp lý.

Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết về thiết kế, mặt bằng công năng, dự toán chi phí và các giải pháp giúp xây nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ nhất năm 2026.

Phối cảnh ngoại thất nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ

Ngôi nhà hiện lên giữa không gian phố thị với vẻ ngoài thanh thoát, gọn gàng và đầy tinh tế. Toàn bộ khối nhà được phủ bởi gam màu trắng chủ đạo, tạo cảm giác nhẹ nhàng, sạch sẽ và mở rộng thị giác. Những đường nét kiến trúc vuông vức, rõ ràng, không cầu kỳ nhưng rất chắc chắn và hiện đại, mang đến ấn tượng về sự tối giản tinh tế.

Tầng trệt nổi bật với phần tường ốp đá vân xám tối màu, tạo điểm nhấn vững chãi và sang trọng. Cổng sắt nan dọc màu đen ánh kim được thiết kế thanh mảnh, vừa đảm bảo an ninh vừa giữ được sự thông thoáng. Khi ánh đèn vàng ấm được bật lên phía sau cánh cổng, cả khoảng không gian tầng trệt như lung linh hơn, vừa hiện đại vừa ấm cúng.

Các tầng trên tiếp tục duy trì tông trắng tinh khôi, được điểm xuyết bằng những mảng ốp ngang màu xám đậm và nâu gỗ nhẹ nhàng. Hệ ban công kính trong suốt kết hợp lan can mỏng tạo cảm giác bay bổng, giúp mặt tiền nhà không bị nặng nề. Phía sau lan can, những chậu cây xanh và bộ bàn ghế mây được bố trí gọn gàng, mang đến không gian thư giãn ngoài trời dễ chịu. Cửa sổ khung tối màu mở rộng tối đa, vừa lấy sáng tự nhiên vừa tạo nhịp điệu cho mặt tiền.

Đỉnh nhà là tầng tum với mái bằng phẳng, được trồng hai cây cọ nhỏ xanh mướt. Hai cây cọ vươn cao nhẹ nhàng trên nền trời xanh, tạo điểm nhấn sinh động và gần gũi thiên nhiên cho tổng thể công trình. Góc nhìn từ trên cao cho thấy ngôi nhà nằm gọn ghẽ trên lô đất, các ban công và sân thượng được tận dụng khéo léo, vừa đẹp mắt vừa tăng diện tích sử dụng.

Nhìn tổng thể, ngoại thất ngôi nhà toát lên vẻ hiện đại, thanh lịch và rất “sạch”. Không có chi tiết thừa thãi, mọi đường nét đều phục vụ cho sự hài hòa và công năng. Ánh sáng tự nhiên chiếu qua hệ cửa kính lớn, kết hợp với cây xanh trên ban công và mái tum, khiến ngôi nhà luôn trông tươi mới, gần gũi dù nằm giữa phố phường.

Đây chính là kiểu ngoại thất nhà ống hiện đại đang được nhiều gia đình ưa chuộng: tối giản mà không đơn điệu, sang trọng mà vẫn gần gũi, phù hợp với xu hướng thiết kế nhà phố năm 2026.

Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ

Ngôi nhà có mặt tiền khoảng 5,0m, chiều sâu khoảng 11,8m, thiết kế 3 tầng + 1 tum theo phong cách nhà ống hiện đại. Công năng được bố trí hợp lý, tối ưu diện tích hẹp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi cho gia đình.

1. Tầng 1 (Tầng trệt)

Đây là không gian sinh hoạt chung chính của ngôi nhà, thiết kế mở liên thông tạo cảm giác rộng rãi.

• Phía trước: Cửa trượt/quay rộng khoảng 4,8m, kết nối trực tiếp với không gian bên ngoài.
• Phòng khách (P.KHÁCH): Bố trí bộ ghế sofa, nằm ngay khu vực gần cửa chính, thoáng và dễ tiếp khách.
• Cầu thang: Đặt lệch về một bên (gần giữa nhà), tiết kiệm diện tích và tạo sự phân chia không gian hợp lý.
• Phòng bếp + bàn ăn (P.BẾP): Nằm phía sau nhà, liên thông với phòng khách. Có bàn ăn (khoảng 4–6 ghế) và khu vực bếp nấu đầy đủ.
• Không gian tầng 1 gần như không có tường ngăn cứng, chỉ phân vùng bằng nội thất, giúp nhà ống hẹp vẫn thông thoáng và dễ sinh hoạt.

Đặc điểm nổi bật

2. Tầng 2

Tầng ngủ chính, bố trí 2 phòng ngủ và 1 WC chung.

• Phòng ngủ 1 (P.NGỦ 1): Nằm phía trước nhà, có cửa sổ lớn đón sáng và gió.
• WC: Đặt gần cầu thang (giữa nhà), tiện lợi cho cả hai phòng ngủ.
• Phòng ngủ 2 (P.NGỦ 2): Nằm phía sau, diện tích tương đương hoặc lớn hơn phòng ngủ 1, có cửa sổ phía sau.
• Cầu thang tiếp tục chạy giữa nhà, hành lang ngắn gọn.

Đặc điểm nổi bật: Hai phòng ngủ độc lập, riêng tư, phù hợp cho vợ chồng và con cái hoặc khách.

3. Tầng 3

Tiếp tục là không gian nghỉ ngơi kết hợp thờ cúng.

• Phòng thờ (P.THỜ): Bố trí phía trước nhà, trang nghiêm, có cửa sổ lấy sáng.
• WC: Vẫn đặt gần cầu thang, thuận tiện.
• Phòng ngủ 3 (P.NGỦ 3): Nằm phía sau, dành cho thành viên còn lại trong gia đình hoặc phòng ngủ phụ.
• Bố cục tương tự tầng 2, giúp đồng bộ và dễ thi công.

Đặc điểm nổi bật: Tầng 3 kết hợp phòng thờ và phòng ngủ, vừa đáp ứng nhu cầu tâm linh vừa tận dụng diện tích.

4. Tầng Tum

Không gian phụ trợ và thư giãn ngoài trời.

• Sân chơi (SÂN CHƠI): Phía trước/bên trái, có trồng cây xanh, tạo không gian thư giãn, ngồi chơi hoặc tiếp khách ngoài trời.
• Cầu thang lên tum nằm giữa.
• Sân phơi (SÂN PHƠI): Phía sau, chuyên dụng để phơi đồ, khô ráo và kín đáo.
• Chiều cao tầng tum khoảng 3,0m.

Đặc điểm nổi bật: Tầng tum được tận dụng tối đa với sân chơi xanh và sân phơi riêng biệt, tăng giá trị sử dụng và tạo cảm giác “nhà có sân thượng”.

Phối cảnh bóc mái nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ

Phối cảnh bóc mái (còn gọi là phối cảnh cắt mái, phối cảnh xuyên mái hoặc axonometric cutaway) là loại hình ảnh 3D đặc biệt, trong đó phần mái nhà được “bóc” ra (nâng lên, cắt bỏ hoặc làm trong suốt) để lộ toàn bộ không gian bên trong các tầng.

Khác với phối cảnh ngoại thất thông thường (chỉ nhìn thấy mặt ngoài), phối cảnh bóc mái cho phép nhìn xuyên suốt từ trên xuống, thấy rõ:

• Cách các tầng xếp chồng lên nhau
• Vị trí cầu thang và sự liên kết theo phương đứng
• Bố trí công năng từng tầng
• Quan hệ không gian giữa phòng khách – bếp – phòng ngủ – phòng thờ – sân thượng
• Tỷ lệ chiều cao và khối tích tổng thể ngôi nhà

AHACO sử dụng loại hình này trong hồ sơ thiết kế để khách hàng dễ hình dung hơn so với chỉ nhìn mặt bằng 2D.

Bảng dự toán xây thô nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ

AHACO – Tiên phong áp dụng công nghệ Bim vào trong bản vẽ thiết kế. Dựa vào bảng dự toán chi phí xây thô, quý vị có thể mua và đặt cọc trước nguyên vật liệu để giữ giá, giúp dự trù kinh phí thực tế để tránh phát sinh trong quá trình thi công. Và còn giúp mình chủ động gọi nguyên vật liệu trong quá trình xây dựng. Như quý vị đang thấy ở đây là bảng dự toán chi phí xây thô của công trình có địa chỉ tại HƯNG YÊN ; chi phí gạch xây là 66 triệu đồng, chi phí cát xây là 19 triệu, chi phí nhân công xây dựng vào khoảng 329 triệu và tổng chi phí xây thô của công trình này vào khoảng 933 triệu đồng quý vị nhé!

Kết luận

Mẫu nhà ống 3 tầng 1 tum 5x12m hiện đại giá rẻ là giải pháp thông minh cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng trên diện tích đất hạn chế mà vẫn kiểm soát được ngân sách. Với thiết kế tối ưu và lựa chọn gói thi công hợp lý, bạn hoàn toàn có thể xây dựng tổ ấm ưng ý trong khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng.

Nếu bạn đang tìm kiếm bản vẽ chi tiết hoặc báo giá cụ thể theo nhu cầu, hãy cung cấp thêm thông tin về vị trí đất và yêu cầu công năng để được tư vấn phù hợp nhất.