Tổng Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 100m2

Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng 100m2 là một quyết định quan trọng đối với nhiều gia đình. Để đảm bảo rằng bạn không gặp phải các chi phí phát sinh không mong muốn, việc nắm rõ tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 là rất cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng, giúp bạn chuẩn bị tài chính hợp lý cho dự án của mình.

Tổng Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 100m2 Là Bao Nhiêu?

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng. Bởi chi phí xây nhà 100m2 3 tầng được tính theo công thức:

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

Diện tích xây nhà 100m2 3 tầng bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà.

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,…

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói được quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng. Theo đó, diện tích xây dựng nhà trọn gói được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng :

Diện tích sàn tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu dưới 1m so với vỉa hè: Tính 130% diện tích sàn.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1,2m so với vỉa hè: Tính 150% diện tích sàn.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến 1,5m so với vỉa hè: Tính 170% diện tích sàn.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,6m đến 1,8m so với vỉa hè: Tính 190% diện tích sàn.

Diện tích sàn tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn.

Diện tích sàn lầu: Tính 100% diện tích sàn.

Diện tích mái:

• Mái tôn : Tính 30% diện tích sàn.
• Mái ngói có khung sắt : Tính 60% diện tích sàn
• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn.
• Mái bê tông cốt thép có ngói : Tính 80% diện tích sàn.
• Mái bằng btct, xà gồ, mái ngói: Tính 140% diện tích sàn
• Mái chéo btct, xà gồ, mái ngói: Tính 150% diện tích sàn

Nếu mái trần thạch cao : + 25% vào diện tích mái chung

Diện tích móng:

• • Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích sàn trệt.
  • Móng cọc ( cọc tính riêng ): Tính 30% – 40% diện tích sàn trệt
  • Móng băng 1 phương: Tính 50% diện tích sàn trệt.
  • Móng băng 2 phương: Tính 70% diện tích sàn trệt.
  • Móng bè: Tính 100% diện tích sàn trệt

Diện tích sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô:

• • Diện tích sân trước, sân sau: Tính 70% diện tích.
  • Diện tích sân thượng : Tính 50% diện tích
  • Diện tích ban công có mái che  : Tính 70% diện tích.
  • Diện tích ban công không mái che : Tính 50% diện tích
  • Diện tích Lô Gia : Tính 90% diện tích
  • Diện tích sê nô: Tính 50% diện tích.

Dựa theo phương pháp tính trên ta có diện tích xây dựng cụ thể của nhà 3 tầng 100m2 là :

• Móng băng 1 phương : 100 x 50% = 50 m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 2: 100 x 100% = 100 m2

• Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 400 m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 theo mét vuông bao gồm:

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
• Đơn giá xây trọn gói: từ 5.000.000 đ/m2 đến 6.500.000 đ/m2

>>> Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông:

• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 400 x 3.600.000 = 1.440.000.000 đồng

• Chi phí xây nhà trọn gói thấp nhất là : 400 x 5.00.000 = 2.000.000.000 đồng

Như vậy, để xây nhà 3 tầng 100m2 thì chi phí xây phần thô và phí nhân công sẽ là 1.440.000.000 đồng, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói là 2.000.000.000 đồng. Còn những khoản chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí thiết kế sân vườn, chi phí bản vẽ,… sẽ thay đổi tuỳ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ. Ngoài ra, giá xây nhà 3 tầng 100m2 còn có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí địa lý, chất liệu xây dựng, phong cách thiết kế, đơn vị thi công, tình trạng nền đất …

Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 đẹp tối ưu chi phí

1.Mẫu nhà 3 tầng 6 x 17 m có gara để xe

• Mặt tiền: 6m.
• Phong cách: Tối giản với các đường nét vuông vắn, không gian mở.
• Tính năng: Tầng 1 có không gian phòng khách, phòng bếp, sân để xe và một phòng ngủ. Tầng 2 và 3 có 2 phòng ngủ mỗi tầng cùng với không gian sinh hoạt chung, có thể bố trí sân thượng.
• Chi tiết đặc biệt: Mái bằng để tiết kiệm chi phí và giúp công trình trở nên hiện đại, dễ dàng bảo trì.
• Vật liệu: Sử dụng vật liệu đơn giản như gạch men, sơn tường nội thất màu sáng, kính cường lực cho cửa sổ, tiết kiệm chi phí.

2.Mẫu nhà 3 tầng 13 x 8 m 

• Mặt tiền:13m.
• Phong cách: Các đường nét kiến trúc được tối giản, không quá cầu kỳ, tạo cảm giác hiện đại. Việc sử dụng tông màu xám, trắng chủ đạo giúp ngôi nhà trông thanh lịch và dễ chịu.
• Tính năng: Tầng 1 có khu bán hàng, phòng khách, phòng bếp, một phòng ngủ và 2 WC . Tầng 2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm chung. Tầng 3 là phòng ngủ lớn với sân thượng, nơi có thể làm khu vực thư giãn ngoài trời.
• Chi tiết đặc biệt: Tận dụng sân thượng để trồng cây, làm khu vực thư giãn hoặc làm phòng giặt.
• Vật liệu: Sử dụng vật liệu đơn giản như gạch thẻ, sơn tường nội thất màu sáng, kính cường lực cho cửa sổ, tiết kiệm chi phí.

3.Mẫu nhà 3 tầng 5 x 19 m 

• Mặt tiền:5m.
• Phong cách: Ngôi nhà này mang đến một vẻ đẹp hiện đại và trẻ trung với những đường nét kiến trúc đơn giản nhưng không kém phần tinh tế. Mặt tiền nhà được sơn màu trắng sáng, tạo nên cảm giác thoáng đãng và rộng rãi.
• Tính năng: Tầng 1 có phòng khách, phòng bếp, một phòng ngủ và 1 WC . Tầng 2 có Phòng sinh hoạt chung,  2 phòng ngủ, 1 phòng tắm chung. Tầng 3 là phòng giặt, sân phơi và sân chơi .
• Chi tiết đặc biệt: Tường rào được bao quanh bởi cây xanh, tạo nên một không gian xanh mát và riêng tư.
• Vật liệu: Sử dụng vật liệu đơn giản như gạch giả gỗ, gạch bông gió,  sơn ngoại thất trắng ,lan can kính  giúp tối ưu chi phí.

Những lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.
• Chọn vật liệu có sẵn, phổ biến để giảm chi phí vận chuyển và thi công.
• Thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ trong các chi tiết trang trí, giảm thiểu những yếu tố không cần thiết.
• Sử dụng không gian hợp lý, tận dụng từng m2 để tối ưu hóa công năng và giảm chi phí xây dựng.

Bạn có thể tìm thêm các mẫu nhà 3 tầng 100m² theo sở thích cá nhân, nhưng chú ý đến các yếu tố tối giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo sự thoải mái và tính thẩm mỹ.