Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2024

Bạn đang có ý định xây dựng nhà ở riêng lẻ? Việc đầu tiên bạn cần làm là xin cấp giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình được thi công hợp pháp và an toàn. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở năm 2024 theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP mới nhất.

1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 01 quy định tại Phụ lục I Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản đồ đo đạc trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới thửa đất.
• Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo quy định tại Điều 34 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của vật liệu xây dựng (nếu có).
• Giấy tờ khác theo quy định của pháp luật liên quan (nếu có).

Lưu ý:

• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải lập thành 02 bộ, 01 bộ chính và 01 bộ sao y bản chính.
• Các bản sao trong hồ sơ phải được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

2. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất dự kiến xây dựng công trình.

Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.

• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận sẽ cấp biên nhận cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ sang Phòng chuyên môn để thẩm định.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định.

Bước 3: Phòng chuyên môn sẽ thẩm định hồ sơ trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

• Nếu hồ sơ hợp lệ: Phòng chuyên môn sẽ lập dự thảo quyết định cấp giấy phép xây dựng và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, phê duyệt.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ: Phòng chuyên môn sẽ thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do và yêu cầu bổ sung hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, phê duyệt dự thảo quyết định cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận dự thảo.

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng cho người sử dụng đất.

Thời gian hoàn thành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng:

• Trường hợp bình thường: Không quá 10 ngày làm việc.
• Trường hợp phức tạp: Không quá 20 ngày làm việc.

3. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

4.Lệ phí:

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định số 84/2019/NĐ-CP về quy định chi phí hoạt động hành chính công trong lĩnh vực xây dựng.

Mức thu lệ phí cụ thể như sau:

• Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng:
  • Nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
  • Công trình xây dựng khác: 150.000 đồng/giấy phép.
• Gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/lần.

Với bài viết hướng dẫn chi tiết này, hy vọng bạn có thể dễ dàng hoàn tất thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2024.

Chúc bạn thành công!