Tầng hầm không chỉ giúp giải quyết vấn đề đậu xe, tăng diện tích sử dụng mà còn là giải pháp chống nóng hiệu quả. Đơn giá xây dựng tầng hầm luôn là yếu tố khiến chủ đầu tư băn khoăn. Bài viết này sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng để bạn có cái nhìn toàn diện nhất.
1. Tầm Quan Trọng Của Tầng Hầm Trong Xây Dựng Hiện Đại
Tầng hầm là phần công trình nằm dưới mặt đất, thường được sử dụng làm:
Chỗ đậu xe: Giải quyết vấn đề thiếu bãi đỗ trong đô thị.
Kho chứa/Phòng kỹ thuật: Tăng không gian lưu trữ hoặc lắp đặt hệ thống máy móc.
Tăng giá trị công trình: Giúp công trình có kết cấu vững chắc, thẩm mỹ và công năng cao hơn.
Chống nóng: Giảm nhiệt lượng truyền vào các tầng trên.
2. Các Yếu Tố Quyết Định Đơn Giá Xây Dựng Tầng Hầm
Chi phí làm tầng hầm cao hơn nhiều so với các tầng nổi vì tính phức tạp của nó. Đơn giá bị chi phối bởi 4 yếu tố chính sau:
2.1. Loại Tầng Hầm (Phân Loại theo Độ Sâu)
Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến báo giá thi công tầng hầm.
| Loại Tầng Hầm | Độ Sâu (So với mặt đất tự nhiên) | Mức Độ Ảnh Hưởng đến Đơn Giá | Ghi Chú |
| Tầng hầm Nông (Hầm lửng/Bán hầm) | H ≤ 1.2m | Thấp nhất | Chi phí nhân công và vật tư thấp hơn, không cần chống thấm quá phức tạp. |
| Tầng hầm Tiêu chuẩn | 1.2m < H ≤ 1.8m | Trung bình | Cần biện pháp đào đất và gia cố, yêu cầu chống thấm kỹ lưỡng hơn. |
| Tầng hầm Sâu | H > 1.8m | Cao nhất | Đòi hỏi giải pháp cừ chắn đất, hệ thống bơm nước, chống thấm phức tạp và kết cấu tường hầm dày hơn. |
2.2. Điều kiện Thi Công và Địa Chất
Đất cứng/Đá: Tăng chi phí phá vỡ và đào đất.
Đất yếu/Cát: Cần gia cố móng và tường hầm vững chắc hơn, tốn vật tư hơn.
Mực nước ngầm: Nếu mực nước ngầm cao, phải có hệ thống bơm hút liên tục và gia cố chống thấm cực kỳ nghiêm ngặt, làm chi phí xây hầm tăng đáng kể.
2.3. Giải Pháp Kết Cấu Tường Hầm
Tường gạch: Chỉ áp dụng cho bán hầm, chi phí thấp.
Tường bê tông cốt thép đúc tại chỗ: Phổ biến nhất, chi phí trung bình.
Tường cừ/Tường vây (Diaphragm Wall): Dùng cho hầm sâu, khu đất hẹp, chi phí rất cao.
2.4. Yêu Cầu Chống Thấm
Chống thấm tầng hầm là hạng mục bắt buộc. Vật liệu chống thấm càng cao cấp (màng khò nóng, Sika, tinh thể thẩm thấu) thì đơn giá xây dựng tầng hầm càng tăng.
3. Báo Giá Xây Dựng Tầng Hầm Mới Nhất (Áp dụng 2026)
Đơn giá xây tầng hầm giá bao nhiêu? Đơn vị thường tính bằng cách quy đổi diện tích sàn tầng hầm ra phần trăm (hệ số) so với diện tích sàn tầng nổi.
3.1. Cách Tính Diện tích Sàn Tầng Hầm
| Loại Tầng Hầm | Hệ Số Quy Đổi (Tính vào Tổng Diện tích Sàn) |
| Bán Hầm (H ≤ 1.2m) | 130% – 150% |
| Tầng Hầm Tiêu Chuẩn (1.2m < H ≤ 1.8m) | 170% – 200% |
| Tầng Hầm Sâu (H > 1.8m) | 220% – 250% |
| Ghi chú: Hệ số càng cao, đơn giá trên mỗi m² sàn càng lớn. |
3.2. Đơn giá xây dựng tầng hầm trọn gói (Tính theo m²)
Để có được bảng giá xây dựng tầng hầm 2026 chi tiết và chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với AHACO để được tư vấn và báo giá cụ thể. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức đơn giá xây dựng tầng hầm chung dưới đây:
Bảng đơn giá xây dựng tầng hầm trọn gói 2026 (tham khảo)
| Loại tầng hầm | Hệ số quy đổi (%) | Gói cơ bản (6.000.000đ/m²) | Gói khá (7.000.000đ/m²) | Gói cao cấp (8.000.000đ/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Bán hầm (H ≤ 1.2m) | 130% – 150% | 7.800.000 – 9.000.000 | 9.100.000 – 10.500.000 | 10.400.000 – 12.000.000 |
| Tầng hầm tiêu chuẩn (1.2m < H ≤ 1.8m) | 170% – 200% | 10.200.000 – 12.000.000 | 11.900.000 – 14.000.000 | 13.600.000 – 16.000.000 |
| Tầng hầm sâu (H > 1.8m) | 220% – 250% | 13.200.000 – 15.000.000 | 15.400.000 – 17.500.000 | 17.600.000 – 20.000.000 |
3.3. Ví dụ về cách tính dự toán xây dựng tầng hầm:
Giả sử công trình:
Diện tích đất: 100 m²
Chủ nhà muốn làm 1 tầng hầm tiêu chuẩn, chiều cao H = 1.6 m
Hệ số quy đổi theo bảng: 170% – 200% → AHACO lấy hệ số trung bình 180% để minh họa.
Gói xây trọn gói: Gói khá – 7.000.000đ/m²
Bước 1: Quy đổi diện tích tầng hầm theo hệ số
Công thức:
Diện tích quy đổi = Diện tích thực × Hệ số tầng hầm
Áp dụng:
Diện tích thực: 100 m²
Hệ số tầng hầm: 180% = 1.8
→ Diện tích quy đổi = 100 m² × 1.8 = 180 m²
Bước 2: Tính chi phí xây dựng tầng hầm
Công thức:
Chi phí = Diện tích quy đổi × Đơn giá xây trọn gói
Áp dụng:
Diện tích quy đổi: 180 m²
Đơn giá gói khá: 7.000.000đ/m²
→ Chi phí xây dựng tầng hầm = 180 × 7.000.000
→ = 1.260.000.000đ (tương đương 1,26 tỷ đồng)
Bước 3: Các chi phí phát sinh (nếu có)
Tùy điều kiện thực tế, một số công trình tầng hầm có thể phát sinh thêm:
Chi phí ép cọc – xử lý nền yếu
Tường vây, cừ Larsen hoặc chống tạm
Bơm nước ngầm trong quá trình thi công
Gia cố đất, chống sạt lở
Nâng cấp chống thấm cao cấp
Hệ thống MEP riêng cho tầng hầm (thoát nước, thông gió…)
Chi phí này sẽ được AHACO khảo sát thực tế trước khi báo giá chính xác.
4. Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí Làm Tầng Hầm Hiệu Quả
Để tối ưu chi phí xây dựng tầng hầm, bạn nên:
Thiết kế hợp lý: Chỉ nên làm tầng hầm nông (bán hầm) nếu khu đất cho phép. Chiều cao tầng hầm chỉ nên ở mức vừa đủ theo quy định (2.2m – 2.5m).
Khảo sát địa chất kỹ: Giúp kiến trúc sư và nhà thầu đưa ra giải pháp móng và chống thấm chính xác, tránh phát sinh chi phí khi đang thi công.
Lựa chọn vật liệu chống thấm chuẩn: Không nên tiết kiệm chi phí chống thấm vì đây là hạng mục cực kỳ quan trọng, khó sửa chữa. Hãy chọn giải pháp tốt nhất trong ngân sách cho phép.
Hợp đồng rõ ràng: Yêu cầu nhà thầu bóc tách chi phí đào đất, gia cố cừ, chống thấm riêng biệt để dễ kiểm soát.
5. Kết Luận
Đơn giá xây dựng tầng hầm luôn cao hơn so với phần thân nhà. Tuy nhiên, nó mang lại giá trị sử dụng và thẩm mỹ lâu dài. Việc tìm hiểu kỹ các yếu tố ảnh hưởng và làm việc với nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn có được báo giá thi công tầng hầm chính xác và hợp lý nhất.
>>Xem thêm : mẫu nhà có hầm
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
