Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Nhật 140m2

Xây dựng nhà cấp 4 mái Nhật diện tích 140m² đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ vào thiết kế hiện đại, tinh tế và khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, để hiện thực hóa mẫu nhà mơ ước này, việc lên kế hoạch tài chính và dự trù chi phí xây dựng là điều không thể thiếu. Hãy cùng AHACO ước tính chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 140m² ngay sau đây.

1.Tại sao mẫu nhà cấp 4 mái nhật 140m2 lại được ưa chuộng tại Việt Nam

Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 140m² đang dần trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực nông thôn và vùng ven đô. Không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng, mẫu nhà này còn ghi điểm nhờ thiết kế hợp lý, chi phí tiết kiệm và khả năng thích nghi với điều kiện khí hậu. Dưới đây là những lý do chính khiến mẫu nhà này được ưa chuộng:

1.1. Phù hợp với diện tích đất trung bình

Với diện tích 140m², mẫu nhà cấp 4 mái Nhật không quá lớn cũng không quá nhỏ — vừa đủ để tạo nên không gian sống thoải mái cho gia đình 4–6 người. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những mảnh đất có kích thước trung bình mà vẫn muốn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng.

1.2. Tiết kiệm chi phí xây dựng

Phong cách kiến trúc Nhật Bản nổi tiếng với sự tối giản và tối ưu công năng. Mẫu nhà này có kết cấu không quá phức tạp, thi công nhanh, ít tốn kém về nguyên vật liệu cũng như nhân công. Nhờ đó, chi phí xây dựng được giảm đáng kể so với các mẫu nhà cầu kỳ khác.

1.3. Phù hợp với khí hậu Việt Nam

Với khí hậu nhiệt đới gió mùa, thường xuyên có mưa lớn và bão, phần mái Nhật có độ dốc vừa phải sẽ giúp thoát nước tốt, hạn chế tình trạng đọng nước gây ẩm mốc, thấm dột hoặc hư hỏng kết cấu mái theo thời gian.

1.4. Tính thẩm mỹ cao

Mái Nhật được thiết kế thanh lịch, có độ dốc nhẹ và các lớp mái xếp tầng tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo. Phần chóp mái ở giữa tỏa ra 4 phía giúp ngôi nhà trông cao ráo, hài hòa và nổi bật hơn, phù hợp với cả kiến trúc truyền thống lẫn hiện đại.

2. Chi tiết kết cấu mái nhật

Mái Nhật được cấu tạo từ hai bộ phận chính: khung mái chịu lực và lớp ngói lợp.

2.1. Khung mái chịu lực

Đây là phần quan trọng giúp mái nhà chống đỡ toàn bộ tải trọng từ lớp ngói cũng như chịu được tác động từ ngoại lực (gió, mưa, bão…). Cấu tạo khung mái gồm nhiều thành phần như: cầu phong, bán kèo, xà gồ, tường thu hồi và hệ giằng chịu lực.

Vật liệu phổ biến để làm khung mái là thép mạ hợp kim nhôm kẽm, nhờ đặc tính chống ăn mòn cao, độ bền vượt trội và trọng lượng nhẹ hơn nhiều so với mái bê tông truyền thống. Hiện nay, trên thị trường thường sử dụng hai loại thép làm khung mái ngói Nhật: loại có màu trắng và loại có màu xanh.

2.2. Lớp ngói lợp

Đây là lớp bao phủ phía trên khung mái, có nhiệm vụ bảo vệ toàn bộ ngôi nhà khỏi các tác động từ thời tiết như nắng, mưa, gió, bụi… Vật liệu dùng để lợp có thể là ngói, tôn kim loại hoặc tấm fibro xi măng, trong đó ngói là lựa chọn phổ biến nhất cho mái Nhật vì tính thẩm mỹ và độ bền cao.

3.Thiết kế kiến trúc nhà cấp 4 mái nhật 140m2

3.1 Kinh nghiệm thiết kế nhà mái Nhật

Để sở hữu một ngôi nhà mái Nhật vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa tối ưu về công năng, việc thiết kế cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà bạn nên lưu ý:

a. Chọn vị trí xây dựng phù hợp

Đây là yếu tố tiên quyết trong quá trình thiết kế nhà mái Nhật. Việc lựa chọn địa điểm thích hợp không chỉ đảm bảo tính phong thủy và công năng sử dụng, mà còn giúp tôn lên vẻ đẹp thanh lịch, hài hòa của kiến trúc Nhật Bản.
Đặc biệt, nếu xây nhà tại những nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp như gần hồ nước, vườn cây, núi đồi… sẽ càng làm nổi bật sự gần gũi giữa ngôi nhà và thiên nhiên – một tinh thần đặc trưng trong phong cách Nhật.

b. Bố trí công năng khoa học, hợp lý

Thiết kế mặt bằng cần được tính toán cẩn thận để đảm bảo sự tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.

• Phòng khách và phòng ngủ nên được đặt ở các vị trí đón nhiều ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, giúp không gian luôn thông thoáng và dễ chịu.

• Khu vực bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh cần bố trí sao cho hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển và phù hợp với thói quen sinh hoạt của từng gia đình.
  Ngoài ra, cần đảm bảo luồng giao thông trong nhà mạch lạc, không rối rắm, để giữ được sự tối giản vốn có trong thiết kế Nhật Bản.

c. Lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách Nhật

Phong cách mái Nhật đề cao sự giản dị, tinh tế và thân thiện với môi trường. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu đóng vai trò then chốt trong việc thể hiện tinh thần thiết kế.

• Ưu tiên sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, gạch mộc hoặc tre nứa cho các chi tiết nội – ngoại thất.

• Phần mái nên lợp bằng ngói truyền thống hoặc các loại vật liệu có màu sắc trung tính (xám, đen, nâu) để tạo sự hài hòa, nhẹ nhàng.

• Ngoài ra, nên lựa chọn những vật liệu bền vững, có khả năng cách nhiệt, chống ẩm và chống chịu tốt với điều kiện khí hậu Việt Nam.

3.2 Giá thiết kế kiến trúc

 

4. Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà mái nhật tại AHACO

Chi phí thi công xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí công trình, kiểu kiến trúc, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Mỗi nhà thầu cũng sẽ có cách tính giá xây thô và hoàn thiện khác nhau.

Tại AHACO, chi phí thi công được tính dựa trên diện tích m² sàn xây dựng và gói vật liệu mà khách hàng lựa chọn. Cụ thể:

4.1. Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

Mức giá dao động từ 3.700.000 – 4.100.000 VNĐ/m², được chia thành 3 gói thi công tùy theo cấp độ vật liệu:

• Gói phổ thông

• Gói khá

• Gói cao cấp

4.2. Gói thi công trọn gói – Chìa khóa trao tay

Đây là giải pháp tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng. Đơn giá được tính như sau:

• Gói phổ thông: từ 5.700.000 VNĐ/m²

• Gói khá: từ 6.800.000 VNĐ/m²

• Gói cao cấp: từ 7.800.000 VNĐ/m²

Mỗi gói thi công đều được AHACO tư vấn kỹ lưỡng về vật liệu, tiến độ và cam kết chất lượng, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình xây dựng.

5. Cách ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 140m2

Để có thể ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 140m2, ta cần phải biết tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà này là bao nhiêu. Bởi hầu hết hiện nay, giá xây nhà trọn gói đều dựa trên tổng diện tích xây dựng để tính toán. Đây là cách tính phổ biến và dễ dàng nhất hiện nay. Công thức tính chi phí xây nhà kiểu Nhật trọn gói sẽ là: Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá / m2. Ta sẽ có được diện tích thành phần là:

• Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Mái

• Phần móng đơn: chiếm 30% diện tích = 140m2 x 30% = 42m2 ( móng băng: 50%, móng cọc: 40%)

• Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 140m2

• Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái nhật cho thi công nên chiếm 70% = 140 x 70% = 98m2 ( mái tole: 30%, mái BTCT: 50%)

• Tổng diện tích căn nhà mái nhật 1 tầng 100m2: 42m2 + 140m2  + 98m2 = 280m2

Như vậy, đối với mẫu nhà mái nhật 1 tầng 140m2 ta sẽ có chi phí xây dựng trọn gói là:

• Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại AHACO (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 280 x 3.700.000 = 1.036.000.000

• Chi phí xây dựng trọn gói – chìa khóa trao tay ( AHACO thực hiện 100%) = 280 x 5.700.000 =  1.596.000.000

6. Tổng hợp các mẫu nhà cấp 4 mái nhật 140m2 tiết kiệm chi phí

Kết luận:

Chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật diện tích 140m² sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, vật liệu sử dụng, thiết kế kiến trúc, và lựa chọn nhà thầu. Tuy nhiên, với mức giá thi công trung bình hiện nay, tổng chi phí có thể dao động từ 1,5 đến 1,8 tỷ đồng cho một ngôi nhà hoàn thiện ở mức khá đến cao cấp. Đây là mức đầu tư hợp lý cho một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ, và phù hợp với nhu cầu của gia đình từ 4–6 người. Để đảm bảo tối ưu chi phí và chất lượng, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm trong thiết kế – xây dựng nhà mái Nhật.