Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng – Báo giá chi tiết mới nhất 2024

Xây nhà cấp 4 có gác lửng đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn bởi tính kinh tế và khả năng tận dụng không gian. Tuy nhiên, để có thể lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà như ý, bạn cần nắm rõ chi phí cụ thể. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng và cung cấp những thông tin hữu ích để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn.

Ưu điểm của nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng là một lựa chọn phổ biến trong thiết kế nhà ở vì nhiều lý do. Dưới đây là một số ưu điểm của kiểu nhà này:

1. Tăng diện tích sử dụng: Gác lửng cung cấp thêm không gian sử dụng mà không cần phải mở rộng diện tích xây dựng. Điều này rất hữu ích, đặc biệt khi diện tích đất hạn chế.
2. Tối ưu hóa không gian: Với gác lửng, bạn có thể phân chia không gian chức năng trong nhà một cách hiệu quả hơn. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc khu vực sinh hoạt khác.
3. Chi phí xây dựng hợp lý: So với việc xây thêm tầng, xây gác lửng thường có chi phí thấp hơn. Điều này giúp tiết kiệm ngân sách xây dựng trong khi vẫn tăng cường diện tích sử dụng.
4. Tạo cảm giác thoáng đãng: Nhà cấp 4 với gác lửng có thể tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn nhờ vào trần cao và kết cấu mở. Điều này cũng giúp cải thiện khả năng lưu thông không khí và ánh sáng trong nhà.
5. Dễ dàng bảo trì và sửa chữa: Với kết cấu đơn giản hơn so với các ngôi nhà nhiều tầng, nhà cấp 4 có gác lửng thường dễ bảo trì và sửa chữa hơn.
6. Tính linh hoạt trong thiết kế: Gác lửng có thể được thiết kế theo nhiều cách khác nhau để phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân, từ khu vực ngủ nghỉ đến phòng đọc sách hay phòng chơi cho trẻ em.
7. Phù hợp với nhiều kiểu khí hậu: Kiểu nhà này có thể được điều chỉnh dễ dàng để phù hợp với các điều kiện khí hậu khác nhau, đặc biệt là ở những khu vực có khí hậu ôn đới hoặc nhiệt đới.

Nhà cấp 4 có gác lửng là một giải pháp thiết kế thông minh cho nhiều gia đình, giúp tận dụng tối đa không gian sống mà không cần phải tốn kém quá nhiều.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng

Công thức tính chi phí

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng X Đơn giá xây dựng trên 1m2 xây dựng

Trong đó: Chi phí xây dựng và tổng chi phí xây dựng theo gói của nhà thầu

Diện tích xây dựng là tổng diện tích của các tầng (bao gồm tầng 1, gác lửng, mái và sảnh)

Đơn giá trung bình trên 1 m2 xây dựng là đơn giá báo theo gói của nhà thầu

• Tầng trệt: được tính  bằng 100% giá.
• Gác lửng được tính 100% theo giá.
• Ban công hay sân thượng: được tính bằng 50% đơn giá
• Sân trước & sau nhà: được tính 50% đơn giá.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính 50% đơn giá tùy vào diện tích và thiết kế
• Móng nhà: Tính 30% – 100% đơn giá tùy từng loại móng
• Mái tôn:  Tính 20% đơn giá

Các gói thi công nhà cấp 4 có gác lửng phổ biến

1. Gói thi công phần thô. Gồm phần thô, và chi phí nhân công hoàn thiện. Chi phí dao động khoảng 3.2 triệu/ m2 xây dựng
2. Gói thi công hoàn thiện. Gồm phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện. Chi phí tối thiểu từ 4.7 triệu/m2 đến 6 triệu/m2 xây dựng (Chưa bao gồm nội thất rời)
3. Gói chi phí theo nhân công và vật tư. Gói này khá phức tạp và mất công tính toán nhiều cho gia chủ và nhà thầu. Gia chủ sẽ phải mất nhiều thời gian theo dõi và giám sát tiến độ. Vì vậy, gói này rất ít khi được sử dụng.

Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng

Ngôi nhà xây dựng với sân trước là 40m2, còn lại 120m2 tầng 1, gác lửng 30m2. Với đơn giá thi công trọn gói là 4.7 triệu/ m2. Chi phí sẽ tính như sau:

Diện tích tính chi phí phần tầng 1: 120 m2
Diện tích tính chi phí phần gác lửng: 30 m2
Diện tích tính chi phí phần sân: 40/2 = 20 m2 (do chỉ tính 1/2 đơn giá)
Diện tích tính chi phí phần mái nhà bê tông: 120/2 = 60 m2 (do chỉ tính 1/2 đơn giá)
Diện tích tính chi phí phần móng nhà: 120/3 = 40 m2 (do chỉ tính 1/3 đơn giá)
Diện tích tính chi phí phần mái tôn: 120/3 = 40 m2 ( do chỉ tính 1/3 đơn giá)
Tổng điện tích xây dựng tính chi phí là: 120+30+20+60+40+40= 310 m2
=> Tổng chi phí tạm tính xây nhà cấp 4 gác lửng tổng 150 m2 sàn trọn gói là: 310 x 4.7 = 1 tỷ 457 triệu đồng

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Kết hợp vật liệu truyền thống và hiện đại để giảm chi phí.
• Tối ưu hóa thiết kế: Thiết kế đơn giản, gọn gàng sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
• Tự làm một số hạng mục: Nếu có khả năng, bạn có thể tự làm một số hạng mục nhỏ để giảm chi phí.
• So sánh giá cả: So sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau để chọn được đơn vị thi công uy tín và giá cả hợp lý.

Những thông tin giới thiệu về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng trên được tổng hợp một cách khái quát nên số liệu có thể có sự thay đổi dựa vào thời gian, năm thi công, giá nguyên vật liệu và sự tác động của những yếu tố khách quan. Vì vậy, bên cạnh việc tham khảo, gia chủ nên căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân, giá cả thị trường ở thời điểm xây dựng để dự trù thêm khoản chi phát sinh từ đó được phương án cân đối hợp lý trong quá trình xây nhà. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì . Hãy để lại SĐT của bạn tại đây nhé !