Xây nhà 1 tầng có hầm đang trở thành xu hướng phổ biến tại các khu đô thị, nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng tăng cao. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn không biết chi phí xây nhà 1 tầng có hầm là bao nhiêu, và cần chuẩn bị những gì. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mức giá, các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý cần thiết trước khi thi công.
1. Vì sao nên xây nhà 1 tầng có hầm?
Việc thiết kế nhà 1 tầng có hầm mang lại nhiều lợi ích:
Tăng không gian sử dụng: Tầng hầm có thể dùng làm garage, kho chứa, phòng kỹ thuật, phòng làm việc yên tĩnh hoặc phòng giải trí.
Tối ưu diện tích đất nhỏ: Với diện tích sàn bị giới hạn, tầng hầm là giải pháp mở rộng hiệu quả.
Giá trị thẩm mỹ và phong thủy cao: Nhà có hầm giúp công trình bề thế, tạo độ cao cho mặt tiền, đồng thời cải thiện sự lưu thông không khí và năng lượng.
2. Chi phí xây nhà 1 tầng có hầm là bao nhiêu?
Đơn giá xây dựng tham khảo năm 2025:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Phần hầm (đào móng, kết cấu) | 6.500.000 – 8.000.000 |
| Tầng trệt (phần thô + hoàn thiện) | 6.000.000 – 7.500.000 |
| Mái (tùy loại: mái tôn, mái bằng, mái Nhật…) | 2.000.000 – 3.500.000 |
→ Tổng chi phí xây nhà 1 tầng có hầm dao động từ 6.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào vật tư, thiết kế và khu vực xây dựng.
Ví dụ minh họa:
Một căn nhà diện tích xây dựng 100m² (trong đó 60m² là hầm), chi phí ước tính:
Tầng hầm: 60m² x 7.000.000 = 420.000.000 VNĐ
Tầng trệt: 100m² x 6.500.000 = 650.000.000 VNĐ
Mái bằng : 100m² x 3.000.000 = 300.000.000 VNĐ
→ Tổng cộng: 1.370.000.000 VNĐ (chưa bao gồm nội thất)
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Loại địa hình: Khu vực đất yếu, nền thấp sẽ tăng chi phí ép cọc và xử lý móng.
Mức độ hoàn thiện: Chọn vật tư cao cấp hay trung bình sẽ quyết định mức ngân sách.
Thiết kế kỹ thuật: Càng phức tạp (có thông tầng, tầng lửng, nhiều phòng chức năng), chi phí càng cao.
Đơn vị thi công: Mỗi nhà thầu có bảng giá và chất lượng thi công khác nhau.
4. Lưu ý khi xây nhà 1 tầng có hầm
Xin phép xây dựng đúng quy định: Tầng hầm thường phải tuân thủ chiều sâu, độ dốc và hệ thống thoát nước chống ngập.
Chống thấm kỹ lưỡng: Đây là khâu quan trọng nhất để đảm bảo tầng hầm không bị thấm dột sau vài năm sử dụng.
Thông gió và ánh sáng: Nên bố trí các giếng trời, cửa sổ hoặc thông gió cơ học để tránh hầm bị ẩm thấp, ngột ngạt.
Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xây tầng hầm để đảm bảo an toàn kết cấu và tiến độ.
5. Kết luận
Chi phí xây nhà 1 tầng có hầm không quá cao nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, chọn đơn vị thi công phù hợp và kiểm soát tốt vật tư. Đây là giải pháp lý tưởng cho những ai muốn tối ưu diện tích, tăng công năng mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Nếu bạn đang tìm đơn vị thiết kế – thi công nhà 1 tầng có hầm trọn gói, liên hệ AHACO để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác!
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
