Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây dựng nhà 2 tầng có yêu cầu phải xin giấy phép không? Quy định về điều kiện xin phép xây dựng nhà 2 tầng như thế nào? Hồ sơ xin phép xây dựng nhà 2 tầng bao gồm những giấy tờ nào? Thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng được thực hiện như thế nào? Thời gian xử lý đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng mất bao lâu? Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng là bao nhiêu?

Bài viết dưới đây, AHACO xin chia sẻ đến các bạn đầy đủ thông tin về xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng để bạn có thể hiểu rõ vấn đề này !

1. Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, những trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Do đó, chỉ khi thuộc các trường hợp trên thì người dân (chủ đầu tư) mới được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Nếu không thuộc các trường hợp trên, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng theo quy định của pháp luật.

Mặc dù trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng đến Uỷ ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) để quản lý.

Tóm lại, việc xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng là không cần thiết nếu thuộc một trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhưng nếu không thuộc thì chủ đầu tư vẫn phải xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng theo quy định của pháp luật.

2. Điều kiện xin phép xây dựng nhà 2 tầng

Điều kiện xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm:

Điều kiện chung được quy định tại Khoản 1 Điều 93 của Luật Xây dựng năm 2014, bao gồm các điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Điều kiện riêng:

1. Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng. Trong trường hợp này, nhà ở riêng lẻ cần tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Đây là các điều kiện cần thiết để đáp ứng khi xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, đảm bảo việc thực hiện công trình xây dựng được tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng bao gồm 02 bộ. Theo quy định tại Điều 11 của Thông tư 15/2016/TT-BXD, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.

Tải về mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, mỗi bộ gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

4. Nếu thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định, các bản vẽ thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ đã được thẩm định.
5. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
6. Đối với công trình có công trình liền kề, cần có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Đây là các tài liệu cần thiết để chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng theo quy định hiện hành.

4. Thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng

4.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà xây dựng.

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện. Địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính.

4.2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ được ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

4.3. Trả kết quả
Sau khi xét thấy giấy tờ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải cấp giấy phép xây dựng cho người nộp hồ sơ trong thời hạn Luật quy định.

5. Thời gian giải quyết xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời gian giải quyết xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng được quy định như sau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ:

  • Tại đô thị: 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Tại nông thôn: 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm:

  • Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do.
  • Thời gian xem xét thêm không quá 10 ngày.

6. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng tại Việt Nam hiện nay được quy định theo Nghị định số 85/2019/TT-BTC ngày 20/6/2019 của Bộ Tài chính quy định về phí, lệ phí trong lĩnh vực xây dựng. Theo đó, lệ phí được phân loại thành 2 nhóm chính:

1. Lệ phí theo diện tích sàn xây dựng:

• Nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/m² sàn xây dựng.
• Công trình khác: 100.000 đồng/m² sàn xây dựng.

2. Lệ phí theo định mức:

• Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 75.000 đồng/giấy phép.
• Cấp mới đối với công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
• Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/giấy phép.

7. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013.
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp phép xây dựng.
• Luật Xây dựng năm 2014.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về vấn xây nhà 2 tầng có cần xin giấy phép xây dựng.

AHACO là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc thiết kế xây dựng nhà ở mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xin giấy phép xây dựng trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn vui lòng để lại sđt (zalo) trên website này.

Trân trọng !