Khoảng lùi công trình là gì? Những quy định về khoảng lùi trong xây dựng mới nhất 2024

Tầm quan trọng của khoảng lùi công trình không thể phủ nhận trong quá trình thiết kế, xây dựng và quản lý các dự án xây dựng. Vậy khoảng lùi công trình là gì? Quy định về khoảng lùi trong xây dựng chi tiết như thế nào? Hãy cùng Xây dựng AHACO tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

1. Khoảng lùi công trình là gì?

Khoảng lùi công trình là khoảng cách tối thiểu giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ (hoặc ranh giới đất khác) được quy định trong các văn bản pháp luật về xây dựng.

Nói một cách dễ hiểu hơn, khoảng lùi là khoảng trống được giữ lại xung quanh công trình để đảm bảo an toàn, mỹ quan và quyền lợi của các bên liên quan.

Chú thích:

• Trong đó, chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân biệt giữa khu vực đất được dành cho xây dựng công trình và khu vực đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, cũng như không gian công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng, theo Luật Xây dựng năm 2014, là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên một thửa đất

Vai trò của khoảng lùi công trình:

• Đảm bảo an toàn: Giúp tạo khoảng cách cần thiết cho các hoạt động giao thông, phòng cháy chữa cháy, cứu hộ cứu nạn.
• Thẩm mỹ đô thị: Tạo khoảng trống giữa các công trình, giúp thông thoáng, mát mẻ, đẹp đẽ.
• Bảo vệ quyền lợi: Tránh tranh chấp về ánh sáng, tầm nhìn, tiếng ồn giữa các hộ dân.

2. Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Dưới đây là một số quy định chi tiết về khoảng lùi trong xây dựng theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng:

1. Khoảng lùi tối thiểu:

• Tính từ vỉa hè vào:
  • Chiều cao công trình dưới 22m: Không cần khoảng lùi.
  • Chiều cao công trình từ 22m đến 25m: Khoảng lùi 3m.
  • Chiều cao công trình từ 28m trở lên: Khoảng lùi 6m.
• Tính từ mép tim đường vào:
  • Chiều cao công trình dưới 22m: Không cần khoảng lùi.
  • Chiều cao công trình từ 22m đến 25m: Khoảng lùi 6m.
  • Chiều cao công trình từ 28m trở lên: Khoảng lùi 9m.

2. Trường hợp đặc biệt:

• Lộ giới đường từ 19m đến nhỏ hơn 22m:
  • Công trình cao 22m trở xuống: Không cần khoảng lùi.
  • Công trình cao đến 26m: Khoảng lùi 3m.
  • Công trình cao từ 28m trở lên: Khoảng lùi 6m.
• Lộ giới đường từ 22m trở lên:
  • Công trình cao đến 25m: Không cần khoảng lùi.
  • Công trình cao từ 28m trở lên: Khoảng lùi 6m.

3. Lợi ích của việc tuân thủ quy định về khoảng lùi công trình:

• An toàn: Đảm bảo khoảng cách cần thiết cho các hoạt động giao thông, phòng cháy chữa cháy, cứu hộ cứu nạn.
• Mỹ quan đô thị: Tạo khoảng trống giữa các công trình, giúp thông thoáng, mát mẻ, đẹp đẽ.
• Bảo vệ quyền lợi: Tránh tranh chấp về ánh sáng, tầm nhìn, tiếng ồn giữa các hộ dân.

4. Hậu quả khi vi phạm quy định về khoảng lùi công trình :

• Bị xử phạt hành chính: Mức phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng.
• Bị buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.

5. Lưu ý:

• Khoảng lùi xây dựng tối thiểu có thể thay đổi theo quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị.
• Đối với các công trình có tầng hầm, chiều cao tính khoảng lùi là chiều cao từ mặt đất tự nhiên đến đỉnh mái hoặc phần chóp nhọn của công trình.
• Có thể xây dựng vượt quá khoảng lùi tối thiểu quy định nhưng phải đảm bảo các điều kiện về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và mỹ quan đô thị.

Các văn bản pháp luật có liên quan đến bài viết:

– Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020;

– Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng. Ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

Kết luận:

Hiểu rõ khái niệm và quy định về khoảng lùi công trình là trách nhiệm của mỗi cá nhân và tổ chức khi tham gia hoạt động xây dựng. Việc tuân thủ các quy định này góp phần đảm bảo an toàn, mỹ quan và quyền lợi cho cộng đồng.