Chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn

Xây nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn là một lựa chọn phổ biến cho những gia đình có nhu cầu sống tại các khu đô thị. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà như vậy là một câu hỏi mà nhiều người đang băn khoăn. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn năm 2025 là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 60m2

Khi xây dựng một ngôi nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn, có nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể của công trình. Dưới đây là các yếu tố chính cần lưu ý để tính toán chính xác chi phí xây dựng.

1. Vị Trí Xây Dựng

Vị trí xây dựng là yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí. Giá vật liệu, nhân công và các chi phí khác có sự khác biệt lớn giữa các khu vực thành phố và vùng nông thôn. Ví dụ:

• Khu vực thành phố: Chi phí nhân công, vận chuyển vật liệu và các dịch vụ hỗ trợ thường cao hơn, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
• Khu vực nông thôn: Chi phí xây dựng có thể thấp hơn nhưng lại cần tính đến chi phí vận chuyển vật liệu và sự thiếu hụt các dịch vụ xây dựng chuyên nghiệp.

2. Mẫu Mã Thiết Kế và Phong Cách

Phong cách thiết kế và mức độ phức tạp của ngôi nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng:

• Thiết kế đơn giản: Một thiết kế cơ bản, không cầu kỳ sẽ giúp giảm chi phí. Các ngôi nhà hiện đại với ít chi tiết trang trí và ít yêu cầu đặc biệt thường có chi phí xây dựng thấp hơn.
• Thiết kế phức tạp: Các công trình có phong cách kiến trúc cổ điển, chi tiết trang trí cầu kỳ, hoặc sử dụng các yếu tố đặc biệt như hệ thống thang máy, sân vườn, hồ bơi sẽ làm tăng chi phí.

3. Chất Lượng Vật Liệu Xây Dựng

Vật liệu xây dựng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí đáng kể. Dưới đây là một số vật liệu phổ biến:

• Vật liệu cơ bản: Gạch nung, bê tông, cát, đá có chi phí thấp, thường được sử dụng cho các công trình đơn giản.
• Vật liệu cao cấp: Gạch men, đá granite, kính cường lực, sơn nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí xây dựng do giá thành cao và đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn.
• Vật liệu thay thế: Sử dụng vật liệu thay thế như gạch AAC (gạch không nung) sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.

4. Chi Phí Nhân Công

Chi phí nhân công cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

• Khu vực đô thị: Chi phí nhân công ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực nông thôn.
• Loại công việc: Công trình càng phức tạp, càng yêu cầu thợ có tay nghề cao, chi phí nhân công sẽ càng cao. Ví dụ, thi công các chi tiết trang trí tinh xảo, hệ thống điện thông minh hay lắp đặt thang máy yêu cầu thợ có chuyên môn cao và chi phí nhân công sẽ tăng lên.

5. Đơn Giá Xây Dựng

Đơn giá xây dựng được xác định bởi công ty xây dựng hoặc nhà thầu thi công. Mỗi đơn vị sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố như:

• Kinh nghiệm của nhà thầu: Những nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm sẽ đưa ra mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
• Dịch vụ đi kèm: Các nhà thầu có thể cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, bảo hành, giúp tiết kiệm thời gian và công sức nhưng có thể làm tăng chi phí.

6. Các Chi Phí Pháp Lý và Giấy Phép

Việc xin giấy phép xây dựng và tuân thủ các quy định pháp lý cũng có thể làm tăng chi phí xây dựng. Các chi phí này bao gồm:

• Giấy phép xây dựng: Chi phí xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau giữa các khu vực và tùy thuộc vào loại công trình.
• Bảo hiểm và kiểm định: Việc mua bảo hiểm công trình, kiểm tra an toàn xây dựng hoặc phí bảo trì cũng là một phần của tổng chi phí.

7. Thời Gian Thi Công

Thời gian thi công kéo dài cũng có thể làm gia tăng chi phí xây dựng, đặc biệt trong các trường hợp:

• Trễ tiến độ: Các yếu tố như thiếu nhân công, thời tiết không thuận lợi hoặc thay đổi thiết kế có thể làm chậm tiến độ, dẫn đến chi phí phát sinh do kéo dài thời gian thi công.
• Khối lượng công việc: Nếu công trình cần thi công phức tạp trong một thời gian dài, chi phí cũng sẽ tăng theo.

8. Yếu Tố Môi Trường và Thời Tiết

Môi trường thi công và điều kiện thời tiết có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

• Thời tiết xấu: Mưa, gió lớn hoặc nhiệt độ cực đoan có thể làm gián đoạn thi công, kéo dài thời gian và làm tăng chi phí.
• Môi trường thi công: Nếu khu đất xây dựng có địa hình khó khăn như đất yếu, yêu cầu gia cố nền móng phức tạp thì chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên.

Mẫu thiết kế nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn

Ngôi nhà 4 tầng có diện tích vừa phải chỉ 60 m2 với mặt tiền 5m . Màu sắc nhẹ nhàng, trang nhã với tone màu trắng là màu chủ đạo của ngôi nhà phố hiện đại 4 tầng kết hợp với điểm nhấn chính là vật liệu gạch ốp màu nâu càng tạo nên vẻ đẹp sang trọng và tinh tế.

Mặt bằng công năng mẫu nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn

1. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô 

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các yếu tố như móng, khung, tường và mái. Tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và công nghệ xây dựng, mức chi phí này có thể dao động từ 4 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m².

• Chi phí thấp: Khoảng 4 triệu VNĐ/m²
• Chi phí cao: Khoảng 4,5 triệu VNĐ/m²

2. Chi Phí Hoàn Thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công việc như lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, và các yếu tố trang trí khác. Mức chi phí cho phần hoàn thiện thường dao động từ 2,5 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

• Chi phí thấp: Khoảng 2,5 triệu VNĐ/m²
• Chi phí cao: Khoảng 3 triệu VNĐ/m²

3. Tính Toán Chi Phí Xây Dựng

Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng  với diện tích mặt sàn 60 m², bạn cần dựa vào tổng diện tích xây dựng. Với 4 tầng, tổng diện tích xây dựng là 60 m² x 4 = 240 m².

• Chi phí phần thô:
  • Thấp nhất: 240 m² x 4 triệu VNĐ/m² = 960 triệu VNĐ
  • Cao nhất: 240 m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 1080 triệu VNĐ

• Chi phí hoàn thiện:
  • Thấp nhất: 240 m² x 2,5 triệu VNĐ/m² = 600 triệu VNĐ
  • Cao nhất: 240 m² x 3 triệu VNĐ/m² = 720 triệu VNĐ

4. Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn

Tổng chi phí xây dựng ngôi nhà 4 tầng 60m2 có thể dao động trong khoảng từ 1,56 tỉ VNĐ đến 1,8 tỉ VNĐ, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng.

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 mỗi sàn

1. Lập Kế Hoạch Chi Tiết Ngay Từ Đầu

• Thiết kế nhà tối giản: Hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp trong thiết kế sẽ giúp giảm chi phí thi công.
• Ưu tiên các vật liệu xây dựng thông dụng: Những vật liệu này thường có giá thành rẻ hơn và dễ tìm mua.
• Lựa chọn nội thất đơn giản: Nội thất quá cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí đáng kể.
• Dự trù chi phí phát sinh: Luôn để dành một khoản dự phòng để ứng phó với những tình huống không lường trước.

2. Tìm Kiếm Nhà Thầu Uy Tín

• So sánh nhiều nhà thầu: Nhờ nhiều nhà thầu báo giá để có cái nhìn tổng quan về thị trường và lựa chọn được đơn vị có giá cả hợp lý nhất.
• Yêu cầu báo giá chi tiết: Báo giá chi tiết sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh và kiểm soát chi phí.
• Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè: Họ có thể giới thiệu những nhà thầu uy tín mà họ đã từng làm việc.

3. Tự Cung Cấp Một Phần Vật Liệu

• Mua vật liệu số lượng lớn: Việc mua số lượng lớn sẽ giúp bạn được giảm giá.
• Tận dụng vật liệu cũ: Nếu có thể, hãy tận dụng những vật liệu cũ còn tốt để tiết kiệm chi phí.

4. Lựa Chọn Thời Điểm Xây Dựng Hợp Lý

• Tránh mùa mưa: Xây dựng vào mùa mưa sẽ làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
• Lựa chọn thời điểm các nhà cung cấp vật liệu có chương trình khuyến mãi: Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

5. Giám Sát Quá Trình Thi Công

• Kiểm tra thường xuyên: Việc kiểm tra thường xuyên sẽ giúp bạn phát hiện và khắc phục kịp thời những sai sót, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
• Không thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Việc thay đổi thiết kế sẽ làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.

6. Các Mẹo Khác

• Tự tay thực hiện một số công việc đơn giản: Bạn có thể tự mình sơn nhà, lát gạch… để tiết kiệm chi phí.
• Sử dụng các ứng dụng thiết kế nhà: Các ứng dụng này sẽ giúp bạn hình dung được ngôi nhà của mình trước khi xây dựng và đưa ra những điều chỉnh cần thiết.
• Tham gia các diễn đàn xây dựng: Tại đây, bạn có thể học hỏi kinh nghiệm từ những người đã từng xây nhà và tìm kiếm những giải pháp tiết kiệm chi phí.

Kết Luận :

Tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích mỗi sàn 60m2 dao động trong khoảng từ 1,56 tỷ đến 1,8 tỷ đồng .